去澳洲买房需要了解的房屋保险有哪些
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去澳洲买房需要了解的房屋保险有哪些
作者:admin 时间:2017-07-07 查看次数:

内容摘要:Part1 澳洲房屋保险种类 关于澳洲房屋的相关保险,比较常见的有四种:房屋保险、房屋财产保险、公众责任险和房东保险。一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险,而房屋财产...

  Part1 澳洲房屋保险种类

  关于澳洲房屋的相关保险,比较常见的有四种:房屋保险、房屋财产保险、公众责任险和房东保险。一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险,而房屋财产保险、房东保险和其它是自愿选择购买的,根据不同的保险公司有不同的投保方案,收费也是不一样的。
 

  1、房屋保险Building Insurance

  房屋保险费主要是为了保障不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等,还有交通事故对房屋所造成的破坏,都可以通过这个保险得到赔付。

  大多数情况下, 每年的房屋保险为300-700澳元。
 

  2、房屋财产保险Home Content Insurance

  房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。主要按内部装修和摆设价值计算。需要注意的是珠宝等贵重物品只有在投保时加以说明才能获得赔偿。

  最基本的房屋财产保险,如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。
 

  3、公众责任险Public Liability Insurance

  公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三方)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。
 

  4、房东保险Landlord insurance

  要是发生以下这些情况,就可以依仗这个保险:租客拖欠房租;租客损坏财物;租客中途毁约等。对于租客来说,如果房屋遭到非房客所为的异常变动,房客是不用承担任何责任的。
 


 

  Part2 澳洲房产保险不予理赔的情况

  贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋保险之内,除非契约中特别加以说明。建议把贵重的珠宝和有价证券等小件证明文件放到银行设立的保险箱来保管。

  保险契约内通常用的 "Comprehensive"(总括性的) 字眼,并不代表含盖所有一切的风险承担,最简单的,通常门窗的玻璃就不包括在内,车库内的汽车也不在保险范围之内。

  一些特定风险如战争,自然磨损,和保险人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以, 提醒您可以去保险公司为这些不含在房屋保险理赔范围的东西另外购买保险,这样才会得到更好的保障。

  为了防止房屋失窃,房客可以在房屋内加装"防盗报警器",这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃,那么负责安装"防盗报警器"的公司将有责任向你支付相应的赔偿金,但不会是全部的损失赔偿,这部分赔偿也只是该公司支付给你的,能够获得的赔偿将是你在保险公司投保的项目。

  如果房屋本身处于自然灾害多发区域,自然灾害造成的损失保险公司可能会拒绝理赔,这主要取决于投保的保险公司和保险合同条款的约定。
 

  Part3 如何购买澳洲房屋保险?

  作为房屋所有人或投资者,在灾害发生期间肯定睡不好觉、担心自己的房屋或投资将被大水冲毁,因此屋主都想著要买房屋保险以保护自己的资产。

  1、不论屋主用房产的购买价格或是市场价值来投保,都不是正确的方式。投保的价值在于确保灾后重建时所需要的一切补助。

  2、保险费用应涵盖拆除(毁坏的房屋)、清扫、设计和工程费用,以及重新建设后的项目管理费、咨询费、建设批准和许可证、建设的工程费用等。更重要的是,房屋毁坏的时间和实际重建日期之间,逐渐上升的重建成本。

  3、屋主或投资者可以向估算师(quantity surveyor)咨询意见,估算师的业务之一,就是提供屋主正确的房产重建投保资讯。

  4、万一灾害发生,屋主应确定索赔的范围和金额,同时,准备好房屋维修或彻底重建的建筑合同,提交给保险公司。

  5、假如投资型房地产因灾害而部分受损或完全毁坏,那么屋主还需考虑到房屋税的折旧扣除额。屋主需检查现有的房产税收折旧计画表,因为当房屋经重建或整修后,计画表可能需要更新。

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