购买澳洲房产要交税吗
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购买澳洲房产要交税吗
作者:webadmin 时间:2018-09-14 查看次数:

内容摘要:澳洲房产购买的过程中会涉及很多与费用有关的问题,除了购买房屋本身需要自付的费用以外,大家最关心的应该就是交税的问题,对于购买澳洲房产要交税吗,有哪些需要交税的方面,下面我...

  澳洲房产购买的过程中会涉及很多与费用有关的问题,除了购买房屋本身需要自付的费用以外,大家最关心的应该就是交税的问题,对于购买澳洲房产要交税吗,有哪些需要交税的方面,下面我们就来和大家详细介绍一下。

购买澳洲房产要交税吗
 
  关于澳洲房产交税问题,是每一个澳洲房产投资者躲不过的一道坎,所以不得不做好这方面的了解,如果没有做足功课,忽略这些税费,很容易把自己摆上尴尬的境地,而且对于购房者来说,如果购买的房产是用来投资的话,那么有一些税还可以退税,可以为投资者节省不少开支。
 
  在澳洲买房需要交的税费有哪些
 
  既然我们知道了购买澳洲房产是要交税的,那么我们就逐一了解一下在办理购房的手续的时候,需要缴纳税费的的地方,我们可以大致分为购置阶段所需税费和房屋持有阶段所需费用两大部分,详细情况如下:
 
  购买澳洲房产要交税一、澳洲房产购买阶段需要缴纳的税费
 
  1、印花税
 
  澳大利亚各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异,在所有附加费用中,印花税占的比例最大。各个州印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%--5%之间。
 
  2、律师费
 
  很多人会问可不可以不找律师,这样就可以节省这笔费用,但是澳大利亚房产所有权的合法转让,一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行,个人是没有办法办理的,那么这部分的费用比例是多少呢?一般来说,一套普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币。这个律师费还包括合同的解释以及房屋在过户中牵涉的一些问题的交涉。
 
  3、FIRB申请费
 
  房价≤100万澳币时,申请费5000澳币;100万澳币<房价≤200万澳币时,申请费10000澳币;房价>200万澳币时,每上升一个百万价格区间,申请费上升1万。(部分项目开发商已申请FIRB,客户无需再次申请。)
 
  4、贷款费
 
  对于贷款费,大家可不要以为是贷款公司给贷款者的钱,这个贷款费是指贷款人办理贷款时缴纳的开户费,一般需向贷款机构交纳约1000澳元左右,这个费用根据贷款机构不同可能会不同,有些可能不收取,而有的还可能会收取约几百澳元的年度服务费。

购买澳洲房产要交税吗
 
  购买澳洲房产要交税二、房屋持有阶段需要缴纳的税费
 
  1、市政税
 
  市政管理费,是每个业主需要缴纳的费用,是当地政府对管辖区内所有业主征收的,这笔费用的目的是用于当地基础设施的更新和维护,这个费用每个地区不是完全一样的,甚至不同的地区差别很大。
 
  2、土地税
 
  土地税也是购房者不可避免的一部分,但是费用不会很大,土地税主要与购房者拥有的房产土地面积有关,对于独立的别墅来说,是梯度计算,通常费用为几百澳元/年。对于公寓来说,则是以每户平坦的形式,所以每年的费用不会很大。
 
  3、资产增值税
 
  对于资产增值税来说,主要是针对投资购房者来说的,如果是投资房,你需要由专业的会计师帮您计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分,并且按一定比例缴纳增值税。
 
  4、物业管理费
 
  这部分和国内差不多,物业管理费主要是针对公共设施的清洁和维护、物业的维修以及物业的建筑保险,所以业主们应该都会缴纳。
 
  5、排污费
 
  在澳洲排污费也是需要缴纳的一部分,这个费用不同地区也会不同,一般在600-1200澳元每年。
 
  6、房屋保险费
 
  对于房屋保险费来说,公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买,通常在银行的柜台就可以购买,500—1000澳元/年不等。

购买澳洲房产要交税吗
 
  购买澳洲房产如何降低税费
 
  在澳洲买房的过程中,有这么多需要交税的部分,那么有没有可以节省的,或者是可以降低税费的办法,相信大家也一定想知道吧,通过以下合理合法避税方法也许可以为你解决这方面的疑惑。
 
  1.最近就开始考虑再融资可能是一个避税的好机会。在财政年结束前融资,收支情况将影响应纳税额。
 
  2.资本流失在任何一个财政年都可能发生,而且资本损失可以转移给下一个财政年。如果你有资本收益,那么资本损失不能抵消其他收入如业务交易收入。
 
  3.当资产被持有超过12个月,那么资本收益可以有50%的折扣。切记,计算资本收益的相关日期是合同日期,不是房屋的最终交房日期。
 
  4.如果你已经有投资打算,那么可以考虑提前支付下一年度的银行利息从而立即获得税务减免。
 
  5.提前支付下一年的收入保险费用从而获得税务减免。
 
  6.如果你有维修房屋的计划,那么建议在6月30日之前支付未来需要支出的费用。但是值得注意的是:首先要判断清楚,你的维修方案是否在可以抵消所要缴纳的税务范围内。
 
  7.房屋的折旧、配套设置、需要维护和修理的部分、管理费用和租金损失等都要可以用来做税务减免。
 
  8.使用债务回收策略,通过金融机构的对冲账户来减少你的总年度应付利息。
 
  以上就是购买澳洲房产交税的相关问题介绍,如果大家想要更好的了解澳洲房产交税方面的问题,可以直接咨询我们,我们会有专业的购房顾问为你介绍当前最新的交税政策。
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