澳洲房产折旧怎么算
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澳洲房产折旧怎么算
作者:webadmin 时间:2018-09-28 查看次数:

内容摘要:在澳洲购买新房有一个很大的优势,那就是房产折旧抵税,对此相信很多人还不知道,或者听过但是了解的不多,为了更好的帮助大家去了解澳洲房产折旧怎么算,如何进行房产折旧抵税,今天...

  在澳洲购买新房有一个很大的优势,那就是房产折旧抵税,对此相信很多人还不知道,或者听过但是了解的不多,为了更好的帮助大家去了解澳洲房产折旧怎么算,如何进行房产折旧抵税,今天我们就来和大家详细介绍。

澳洲房产折旧怎么算
 
  房产折旧抵税并非所有国家都有的,甚至可以说是很少的国家有房产折旧抵税政策,而在澳洲购房就有这个优势,所以这个也是澳洲房产投资的优势之一,具体房产折旧抵税怎么计算,接着往下看。
 
  什么是房产折旧
 
  房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值。计算时通常采用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应提取的数额,按使用年限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限)
 
  澳洲房产折旧由哪些部分组成
 
  对于澳洲房产折旧来说,哪些部分是可以作为房产折旧部分而被计算在内的,其实主要包括三个部分,原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。
 
  1、原始资本是指建筑结构上的折旧,如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。
 
  2、附加资产是指装饰上的折旧,如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、独立花园工具屋(gardenshed)等。
 
  3、建成后的扩建或改建是指外部结构上的改造,如凉棚,泳池,车道,围墙等。

澳洲房产折旧怎么算
 
  澳洲房产折旧率是多少
 
  对于澳洲房产折旧率来说,以上诉三个不同部分细分为,以建筑原始成本的2.5%或4%,附加资产以当前市场价值的3.3%到100%来计算。建成后的扩建或改建以原始扩建,改建成本的2.5%或4%计算。
 
  澳洲的房产怎么折旧抵税
 
  对于在澳洲购房或者是投资房产的人群,可以在每个财政年度结束的时候向澳洲税务局申请税务折旧优惠,在申请的过程中需要出一份税务折旧报告,可以请专业人士来做,需要收费,不过这份报告可以使用长达40年,还是比较划算的。

澳洲房产折旧怎么算
 
  澳洲房产折旧减税常见误区
 
  1、只有新的房产才能进行折旧减税。
 
  对于这个说话是不完全准确的,在1985年(建筑折旧出台之年)以前修建的房产也能进行折旧减税。
 
  2、所有的建造成本都能申报折旧减税。
 
  这个说法也是不对的,在建造成本中,类似拆除或清场等费用不能进行申报。
 
  3、在接近本财年年底购买的房产不值得发行折旧减税报告。
 
  房产内价值低于300澳元的特定装置物品以及价值低于1000澳元的“小额组合”物品可以按照18.75%的较高比例享受一次性抵税。由于这些金额都不是按比例进行折算的,因此可以全额申报减税,无论您拥有房产的时间是1天,还是365天。
 
  4、会计师可以编制折旧表
 
  事实是会计师、房地产经纪人或房地产估价师均无资格为您的房产编制折旧表。澳大利亚税务局明确规定,只有造价估算师才有资格对未知的初始建造成本进行估算。
 
  对于澳洲房产折旧怎么算,相信通过以上介绍大家应该有了详细的了解,如果大家还有什么疑问,可以通过在线咨询进行了解,我们将安排专业的澳洲购房顾问为你解答。

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