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澳洲房产印花税到底如何征收?该不该废除

内容摘要:说起印花税,对于买房者来说一定都不陌生,而且是另人头疼的一件事,毕竟这是一笔除房屋本身费用之外额外需要缴纳的费用,在澳洲,印花税可以说是主要的税费,或许对于想在澳洲买房的...

  说起印花税,对于买房者来说一定都不陌生,而且是另人头疼的一件事,毕竟这是一笔除房屋本身费用之外额外需要缴纳的费用,在澳洲,印花税可以说是主要的税费,或许对于想在澳洲买房的海外买家来说,可能没有比“印花税”更让人讨厌的词了。印花税是购买大多数房产时必须向州政府缴纳的税,而且对于海外买家来说还需要缴纳额外一部分印花税,究竟澳洲房产印花税到底如何征收,如果你还清楚,赶紧来了解吧。

澳洲房产印花税到底如何征收?该不该废除
 
  澳洲房产印花税到底如何征收?
 
  澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税。而如果你是海外买家,例如中国买家去澳洲买房的话,需要另外支付海外买家印花税,对于征收方式来说,如果是期房,还没开始盖的话就是不用缴纳的,这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付,从法律上来说,应在房屋成交的30天内支付印花税。
 
  对于印花税缴纳多少,每个州都有自己的缴纳比例,澳大利亚各个州的印花税计算方法不同,一般都在房价的4%-5%之间。当然对于海外买家来说,还需征收海外买家印花税,各州收取的也不完全一样。我们以维多利亚州为例,目前应缴纳印花税的数额一般为房价的5.5%左右,而对于海外买家来说则要额外交付7%左右的印花税。
 
  对于印花税的缴纳来说,不管是当地买家还是海外买家都非常头疼,但是又不得不缴纳,多年来,这项不受欢迎的税收拉了很多“仇恨”,相信大家一定都在期待废除印花税,澳大利亚房地产巨头Domain的首席经济学家Trent  Wiltshire向Business  Insider  Australia透露,他认为是时候取消印花税了。

澳洲房产印花税到底如何征收?该不该废除

       澳洲房产印花税该不该废除?
 
  Wiltshire表示,在独栋别墅和联排别墅价格大幅上涨之后,澳大利亚首都城市的印花税负担增加了很多,尤其是悉尼和墨尔本,印花税使得过去15年里购房者支付的最终价格增加了数万澳元。如果把这些增长与工资的增长相比,不难看出印花税的负担是如此之大。
 
  同时,Wiltshire认为印花税的问题不仅仅在住房的可负担性上。除了对首次购房者的一些免税规定,其他购房者每次买房都要缴纳印花税,这间接抑制了人们的购房热情,例如人们为了搬到离家人更近的地方,导致上下班的路程比平时要远,从而引起了更大的拥堵;例如人们想要买更大的房子,这样他们就能够避免再次换房,从而节省下一部分开支;当然还有很多其他的流动效应问题。
 
  Wiltshire直言印花税是目前效率最低的税种之一,而土地税是目前效率最高的税种之一。是否将土地税改为按年缴纳的统一税,而不是一次性缴纳。他承认他并不是第一个敦促政府取消印花税而支持征收土地税的评论员。根据Grattan  Institute的数据,此举不仅将使住房价格更加低廉,还将每年为低迷的澳大利亚经济带来170亿澳元的生产力增长。

澳洲房产印花税到底如何征收?该不该废除
 
  然而,如果这是一个如此简单的事情,为什么澳大利亚还没有采取行动呢?
 
  首先,任何改革税收的举措都是有政治风险的。历史的教训让政治家们不得不谨小慎微:消费税的引入让反对党领袖John  Hewson在1993年的“不败之选”中付出了代价,几年后,他的继任者John  Howard也差点因此再次落选。
 
  其次,取代印花税将不可避免地对一些购房者造成比其他人更大的伤害——即那些已经缴纳锅一次性税收的人,现在又被要求缴纳另一项税。它将给那些资产丰富但收入微薄的人带来困难,尤其是退休人员。
 
  因此Wiltshire建议设置一个长期的过渡时期,就像目前正在实施的法案一样,逐步分阶段实施土地税。并且他认为在经济极度需要印花税的时候,现在是迎头解决印花税问题的最佳时机。这项改革也许不会带来短期的提振,而是需要很长时间才能产生最终的回报。但这是我们必需的回报,是用来提振经济的回报。

        温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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