首次置业者的时机是否已经成熟

专家表示，尽管有一些灰暗的头条新闻，但由于几个有利因素的综合作用，现在可能是多年来充满希望的首次置业者的最佳时机。

房价疲软

PropTrack高级经济学家Eleanor Creage表示，全国各地的房价在疫情期间以两位数的速度增长，但此后全澳大部分地区的房价都有所降温和疲软。

“全国范围内的房价在2022年3月达到顶峰，然后随着时间的推移，利率预期和随后的快速加息最终导致房价放缓，然后下跌。”

一些专家现在认为，价格调整早晚会结束，最新的PropTrack房价指数记录了2月份房价的小幅上涨。

Maree Kilroy是BIS Oxford Economics的高级经济学家，她说最近一段时间，房价下跌的速度明显放缓。

“我们的预测是，第三季度全国房价将见底，之后不久成交量将开始改善，”Kilroy女士预测。

等到房价进一步下跌再行动的潜在买家，可能已经没有时间充分利用目前的疲软状况了。

大量的激励措施

现任自由党政府已经推行了其印花税改革政策，允许购买150万澳元以下住房的首次置业者选择一次性缴纳印花税，或每年缴纳400澳元，外加土地价值0.3%的土地税。总理Dominic Perrottet声称，这项改革将使首次置业者节省两年的时间来准备首付款。

新州工党也提出了一项政策，将完全取消购买价格在80万澳元下房产的首次置业者的印花税，并为100万澳元以下的房屋提供印花税优惠。优惠细节尚未公布，但工党称，该政策将帮助95%的首次置业者不缴纳或减少纳税。

其他州也有现行的计划来支持那些首次购房的买家，在联邦层面，从“Help to Buy”计划到“Regional First Home Buyer Support Schem"，政府提供了一系列的措施。

租金进一步飙升

由于需求远远超过供应，全澳各地的租房成本在最近一段时间内激增。2022年，全澳租金上涨了6.7%，中位数为每周480澳元。主要城市的情况更糟。悉尼上涨了7.7%，墨尔本跃升了9.8%，布里斯班的租金激增了11.4%。

PropTrack研究部执行经理Cameron Kusher说，”近年来，一些偏远地区的租金压力似乎正在缓解，而主要首府城市的市场正在收紧。“

“但随着人们现在正在返回首府城市和海外移民的增加，2023年在首府城市租房似乎将变得更具挑战性。“

利率即将见顶？

在进入2023年后，澳联储已经两次提升现金利率，使得利率达到自2012年9月以来的最高。

不过，越来越多的迹象表明，澳联储可能会尽早暂停加息，因为通胀已经见顶，有一线希望。

“我们已经看到制造商价格的增长放缓，“他说，”零售贸易已经显现可能停滞的早期迹象，而房价继续下跌，对住房融资的需求正在继续下滑。”

“无论如何，我们似乎正在接近加息周期的终点。”

首次置业者疯抢$150万以下房产

BasicWhitney的销售代理Michael White注意到，自新政策生效以来，对150万澳元以下房产的需求急剧增加，越来越多的首次置业者正在寻找入门级的独立屋。

在Forest Lodge，White最近以142.1澳元的价格将Charles Street 39号的一套两居室独立屋卖给了首次置业者，价格远高于120万澳元的指导价。

“这套房有11个注册竞标者，其中一半是首次置业者，去年市场强劲的时候，这套房可能卖不到142.1万澳元，但今年的首次置业者毫不犹豫地花掉了节省下来的钱。”

在Bellevue也有类似的情况，Bellevue路3/51号的一个两居室的公寓以135.5万澳元的价格卖给了首次置业者。

适合首次置业者发展TOP5的新州城区

悉尼西部和西南部的一些城区被认为是希望避免缴纳印花税的首次置业者的绝佳机会。

Campbelltown, Liverpool, Bankstown, Penrith, Blacktown和Badgery Creek周边地区被认为是新州发展良好，经济繁荣，就业机会多的地区。

其他进入InvestorKit名单的地区包括Tamworth，Wagga Wagga, Central Coast和Coffs Harbour.

IInvestorKit创始人兼研究主管Arjun Paliwal表示，对于希望进入市场的首次置业者，负担能力是一个关键的驱动力，但还有一系列其他的因素需要考虑。

“作为一个购房者，你想寻找你可以负担得起的市场，而且那里的住房供应不足，因为这将有助于房价增长，此外还会考量生活方式与基础设施，因为这两项代表了房子的增长潜力。”

"许多人还会想要一种低成本和田园诗般的生活方式，而能提供这种生活方式的地区往往靠近主要城市或在沿海地区，计划居住在这些地区的人也会期待周围有大量的工作机会。“

"长期以来，预付印花税一直是购房的障碍。“

Pawliwal称，尽管与该市其他地区相比，悉尼西部与西南部的房价相对较低，但西悉尼机场的建设预计将在未来10年创造2.5万个新就业岗位，有助于该地区的长期增长。

这些地区的房价中位数远低于150万澳元的上限，而且设施齐全，房价最近也在上涨。

New England地区的Tamworth的房价最近上涨了18%。中位数至46.9万澳元。中北岸的Coffs Harbour的房价中位数为81.5万澳元，Riverina地区的Wagga Wagga2022年房价上涨了约20%，但仍可负担，现在房价中位数为50万澳元。

对于无法负担悉尼沿海城区房子的买家来说，Central Coast依然是一个有吸引力的选择，虽然该地区的房价略高，中位数超过90万澳元，但新政策的价格上限意味着在这里你可以买一个带院子的独立屋，而不是Bondi海滩的小公寓。

如果你有一份高薪、有保障的工作，而且你的储蓄很可观，那么你绝对可以从较低的房价中受益，前提是你能承受利率再上调几次的风险。

资料来源：REA,SMH  编辑：John