尽管澳洲央行上周意外维持利率不变，拍卖槌声却依然密集落下。最新统计显示，全国清盘率已连续五周稳站七成，房价温和回升的苗头让买家加速进场。

全国拍卖“温度计”

清盘率：72.2%，与年内高点 74.5% 仅一步之遥

连续高位：第五周保持在 70% 以上

价格动向：悉尼、墨尔本二季度均涨 1.1%，SQM 预计全年或再涨 6–10%

城市速写

现场直击

Windsor（墨尔本）：两居室公寓拍出 78.6 万澳元，高出底价 3.6 万

Brunswick West（墨尔本）：三居室排屋落槌 138 万澳元，远超 115–125 万指导价

Ray White 首席拍卖师 Jeremy Tyrrell 形容：“Ballarat 周二晚 10 套成交 9 套，市场依旧滚烫。”

卖家心态：观望与惜售

部分业主因“没等到降息”暂缓上市

业内预计，一旦降息落地，集中放盘潮将随之而来

前瞻：下一轮上涨在路上？

SQM 总监 Louis Christopher 认为，央行“按兵不动”只是将行情推迟 1–2 个月。“下一次降息若兑现，买家数量会陡增，我们正站在新一轮更快上涨周期的门口。”

一句话总结：政策未动，市场先行。对买家而言，窗口期或许正在悄悄缩短。