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澳洲房产速递|房贷新规引发全民热潮

内容摘要:澳洲新年新动态,根据CoreLogic RP Data的最新数据显示,墨尔本和悉尼房价以0.64%和0.44%的月涨幅领涨五大首府城市.在过去的一年里,墨尔本和悉尼的房市回暖,已实现由下跌到上涨的转变.其中...

  澳洲新年新动态,根据CoreLogic RP Data的最新数据显示,墨尔本和悉尼房价以0.64%和0.44%的月涨幅领涨五大首府城市。在过去的一年里,墨尔本和悉尼的房市回暖,已实现由下跌到上涨的转变。其中,墨尔本房屋价格上涨了6.91%,悉尼房屋价格上涨了6.61%,西澳首府珀斯则下跌了6.28%,布里斯班和阿德莱德分别下跌了1.01%和0.20%。
 
  就拍卖情况而言,维州上周参与拍卖会的房屋有793套,清盘率为58%;新州有883套房屋出售,清盘率为73%;首都领地有50套房屋出售,清盘率为67%;昆州和南澳则分别有772套和235套房屋出售,其清盘率分别为52%和33%。

澳洲房产速递|房贷新规引发全民热潮
 
  房贷新规引发全民热潮
 
  自今年1月1日起,首次置业房贷首付计划(First Home Loan Deposit Scheme)的新规正式开始实施,符合条件的首次置业者仅需付5%的首付款,不再需要购买抵押贷款保险,剩余的15%则由国家住房金融和投资公司(National Housing Financeand Investment Corporation)作担保。
 
  该计划的适用人群为应税年收入低于12.5万澳元的单身人士,或是低于20万澳元应税年收入的夫妇,且购置的物业需用于自住,同时,符合条件的申请人此前未持有过其他物业或未享有其他物业遗产的继承份额。另外,新规的房价要求会按地域设有不同的上限。位于墨尔本的首次置业者,其购置的独立屋或公寓价格不得超过60万澳元,同时可免缴印花税;而位于悉尼的房屋价格上限为70万。
 
  参与该计划的主要合作贷款机构为联邦银行(Commonwealth Bank)与国民银行(National Australia Bank),两家银行将获得5,000个配额,剩余的5,000个配额将分到25家小型贷款机构,包括Bendigo Bank、Bank Australia、Credit Union Australia等。
 
  针对该计划,政府将在每一财年提供一万笔贷款担保的名额。截至当前,在全澳范围内的申请达到3,000份,其中已有190份获得预批。
 
  二月上市房源有望大增
 
  根据澳洲地产网站Domain发布的数据显示,尽管澳洲去年12月的上市房产数量录得下降,但从今年2月的拍卖季开始,上市房屋数量有望出现大幅激增。AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示,在人们看到市场好转之后,房市的交易需求和上市房源将会开始升温。
 
  国际金融服务公司Morgan Stanley的分析师表示,澳洲联邦储备银行(Reserve Bank of Australia RBA)可能会在二月再度降息,这可能会为房市交易量上涨及信贷增长提供支撑。

       温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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