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澳洲房产速递|新房销售回涨有望带动住房建筑

内容摘要:澳洲住房协会(Housing Industry Association HIA)的最新数据显示,截至去年11月的三个月里,澳洲独栋屋销售量增长2.8%.其中,维州的独栋屋季度销售增长1.6%,昆州增长2%,而西澳的新房需求在历经两年...

  澳洲住房协会(Housing Industry Association HIA)的最新数据显示,截至去年11月的三个月里,澳洲独栋屋销售量增长2.8%。其中,维州的独栋屋季度销售增长1.6%,昆州增长2%,而西澳的新房需求在历经两年低迷后首度增长,其涨幅高达14.4%。相比之下,新州的独栋屋季度销售微跌0.5%。
 
  该协会的经济学家Diwa Hopkins表示,得益于预算增加的住房买家回归市场,新房需求与销量出现回升,说明总体住房市场已然复苏。其还预测澳洲房屋建筑活动将会于今年开始稳定并回到增长轨道。

澳洲房产速递|新房销售录得回涨有望带动住房建筑
 
  近六成购房者愿意为公园买单
 
  澳洲开发商Stockland根据全澳范围内购房者的首选考虑因素进行了调查,其研究发现,每五个购房者中就会有三个宁愿牺牲一个大后院,购买小面积住房,以换取靠近公共绿地的住房。该开发商的住房销售经理Stephanie Vanin表示,买家越来越看重公园和公共绿地的价值是目前的长期趋势。
 
  同时,根据澳洲住房行业协会提供的数据表明,首府城市的房价激增导致当前地块面积日趋缩小,甚至有些地区会有小至80平方米的地块上市。对此,澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia UDIA)的执行主任Connie Kirk表示,如今人们的工作时间和压力在持续增加,因此缩小室外空间、靠近公园不仅能减少人们用于打理后院的时间,还能享受优美的居住环境。
 
  悉尼房租创十年最大跌幅
 
  根据澳洲地产研究机构Domain发布的2019年第四季度租房市场报告显示,由于大量新公寓的供应,悉尼的独栋屋租金回落至2016年水平,中位租金为每周525澳元,比2017年与2018年的峰值550澳元下跌25澳元,较去年同期相比下降了2.8%,为十年以来的最大年度跌幅。
 
  同时,悉尼的公寓租金则回落至2015年水平,中位租金比其峰值水平下跌40澳元,在过去三个月里下降1.9%,较去年同期下降3.8%。
 
  信贷供应改善住房前景持续乐观
 
  在澳新银行ANZ与澳洲房地产协会(Housing Industry Association HIA)今年的首度调研中发现,全澳住房市场持续录得改善,墨尔本和悉尼的房价在过去半年里上涨了将近10%,拍卖清盘率急剧回升,住房融资也出现明显改善。因此,2020年第一季度的住房与商业地产市场信心均出现大幅上升。
 
  该银行的经济学家Felicity Emmett表示,在未来的几个月里,信贷可用性的持续改善将带动建筑活动回升,其审批数量将进一步增长。

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