过去一年,土地价格上涨了50,000澳元,将许多首次购房者挤出了墨尔本的新住宅区。

　　最近随着有迹象显示价格已开始企稳,情况可能会有所缓解。

　　项目营销和房地产公司Red23收集整理了墨尔本市区截至2月底土地销售情况,数据显示,墨尔本典型的376,000澳元地块在过去一年中上涨了15.7%。

　　整个墨尔本增加了50,900澳元,但在许多地区更高——Casey议会区域从2月到1月增加了近100,000澳元,但此后回落了30,000澳元。

　　类似于Cranbourne的Octave Junction Village等地区在过去一年里由于受欢迎程度上升,价格上涨,已经接近售罄的状态。

　　该地区过去一个月的下降并非孤立现象,Wyndham、Melton和Mitchell都出现了下降。但Red23研究经理HoangVo-Tran表示,这些数据反映的是地块大小和可用位置的变化,而不是真正的下跌。

　　Vo-Tran女士说,在该公司的销售数据中,过去12个月的房价上涨足以导致首次购房者的销量下降3%。

　　联邦选举的不确定性和利率上升可能会在2022年阻止土地价格上涨,但建筑成本可能会增加。

　　不过,尽管土地价格预计不会大幅上涨,但可供购买的土地数量也不会大幅增加,去年市场上可供购买的土地约有一半现在已经售罄。

　　澳大利亚城市发展研究所（UrbanDevelopmentInstituteofAustralia）维州首席执行官马修·坎德拉尔斯（MatthewKandelaars）表示,2021年是土地销售创纪录的一年,今年很可能是新建房产复苏的一年。

　　预计今年的土地价格不会放缓,因为尽管预计需求将逐渐减少,但开发商无法以比他们更快的速度建造土地所有权所需的基础设施,而且许多议会规划和工程团队都处于满负荷状态。