悉尼租金已经上涨到了不可思议的地步，因为低空置率推动了租赁房屋竞争加剧。

周四Domain发布的9月季度租金报告显示，在9月当季，独立屋租金每周上涨30澳元，达到创纪录的650澳元，而单元房租金上涨25澳元，达到550澳元，回到2018年创下的纪录

然而，由于生活成本上升给家庭预算带来压力，以及疫情初期的生活方式改变开始逆转，某些地区的租金下降或保持稳定。

数据显示，9月季度独立屋和单元房租金分别上涨 4.8%，全年分别上涨 14% 和 14.6%。这是Domain自2004年有记录以来单位租金增幅最大的一年，也是自2009年以来独立屋租金增幅最大的一年。

Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，悉尼现在房东主场，9 月份的出租空置率创历史新低，为 1.1%。

鲍威尔说，技术移民和国际学生的回归增加了本已强劲的租金需求，随着越来越多的租户在疫情期间寻求独立生活，而房价飙升让有希望的购房者租期延长，使得租赁需求进一步增加。

租金供应受到投资活动减弱、建筑完工延迟以及业主将房产转移到短期假日租赁市场的影响。

“海外移民和短期抵达的人数仍低于疫情前的水平，因此在空置率创历史新低的情况下，这种需求将会增加，同时会给租户带来痛苦。”

鲍威尔说，经济负担能力的限制正促使更多的租户搬到公寓和更经济实惠的地区，而在生活方式较为丰富的地区，需求已经放缓。

Parramatta 地区、市区和内南区的单位受边境关闭的影响更大，涨幅最大，本季度均增长超过 8%。

与此同时，北部海滩（-3.8%）和北岸（-1.4%）的房屋租金下降。各地区租金均同比上涨。

AMP Capital 首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）博士表示，出租空置率的下降推高了租金。

“可能需要一段时间才能好转，因为房地产供应需要时间才能赶上。”

奥利弗说，随着经济状况恶化，越来越多的租户寻求合租或与家人同住，租金需求可能会有所缓解，但这可能会被移民水平的反弹所抵消。最终，租金将达到负担能力上限。