行业机构说，除非房屋供应能够满足市场需求，否则一场更严重的住房危机即将到来，届时房产将变得更加昂贵。

澳大利亚城市发展研究所的报告发现，生活成本压力正在挤压进入市场的新建房屋的供应链，预计每年新建房屋数量将比达到联邦政府目标所需的平均数量少 50,000 套。

去年，在首次置业者住宅区释放的地块数量为2019年以来最低。

根据 UDIA 的 2023 年土地状况报告，建筑速度低于人口增长率，通货膨胀导致建筑成本增加，导致尚未完工的房产积压。

UDIA 表示：“在过去 15 年里，新住宅的增长未能跟上人口增长的步伐，造成了严重的供应短缺，这是当前租金和住房负担能力危机的根源。”

“（该报告）表明主要首府城市的新住房供应日益缺乏，并表明澳大利亚可能会在未来看到供应更少导致住房价格上涨的‘双重打击’。”

去年，澳洲政府与各州和领地签署了一项全国住房协议，旨在加快释放土地并在五年内建造数百万套住房。

该协议旨在通过机构投资者和养老基金的财政支持来满足国家的住房供应。

然而，UDIA 预测，达到目标所需的每年 20 万套新房将无法实现。

“我们预测住宅完工量将大幅回落，并朝着满足联邦政府根据国家住房协议建造 100 万套住房的计划所需的年度平均水平 20 万套低 5 万套。”

就在澳洲联储去年 5 月加息之前，全国房价开始下跌。随着每一次利率的增加，房价都有下降。但是，由于增长期过快，现在的房屋价格仍然比 COVID- 来袭之前高得多。

尽管短期数据显示市场低迷正在放缓，但在过去 12 个月的时间里，新州首府和堪培拉的房价出现了有史以来最大的年度跌幅。

然而，目前正在寻找房屋的悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉买家会发现，如今的房价仍比大流行前高出 17% 至 46%。

Domain 数据显示，对于租房者来说，找房子从未如此困难，因为供应限制使 2 月份的空置率降至 0.8% 的历史新低。

然而，UDIA 发现较低的销售额并没有阻止房屋价格上涨。UDIA还发现，公寓市场处于“低迷状态”。新公寓和联排别墅的成交量已降至全球金融危机以来的最低水平，比 2021 年下降 34%，比十年平均水平低 54%。

UDIA 的研究合作伙伴 Research 4 的 Colin Keane 表示，整个市场存在“不确定性”，该行业的价格正在上涨。

他在一份声明中说：“这种不确定性导致整个市场的活动水平低于模型水平，这是由生活成本上升、家庭储蓄率下降和贷款利率变化推动的。” “随着利率的每一次上涨，客户的购买力或能力都在下降，同时行业的经营成本也在下降。”