在购买二手房时，有些特殊条款需要特别注意。例如，“release of deposit”条款，它指的是卖方要求在房产成交前提前把首付款从中介信托账户中提取出来使用。这种情况下，如果出现纠纷，可能会产生难以追回此款项的问题，因此最好是要求将该条款从合同中删除。

此外，在购买刚建好的房屋时，我们也需要特别注意。首先要进行验房，找专业的人士对下水、防水等进行专业查验，并查看建筑白蚁报告。其次，要查看建筑商的保险及相关资质，以及是否有入住证。建议加入defect period条款，这样即便交割后有小的minor defects建筑商也可以在交割后帮忙维修。同时也要购买房屋保险，以涵盖足够推倒盖房的整个费用。

如果房产合同已经交换了，卖家不想交割，会有什么后果？买方可以根据合同发出必须交割通知，要求卖方在14天内进行交割。同时，查看合同中是否有条款可就卖方的行为要求赔偿或者收取利息。如果卖方仍不交割，买方可以考虑要求撤销合同或者向衡平法庭来申请法庭令specific performace要求卖方履行合同义务。法庭会对双方所遇情况予以考察，考虑双方所遇困难做出判决。

最后，如果在交房前验房时，发现和买房时不一致该怎么办？在购买二手房时，合同条款中通常都有一条叫做“present condition and state of repair”，即所见即所得。所以在买房时需要非常注意保存好房子的检查情况，验房、拍照、测试各种内部装饰电器等，以便在交房时进行对比。如果在最后验房时发现和买房时房子的状态发生改变，可以考虑请卖方维修好再交割或者双方同意扣除相应的金额，由买方自行维修。或者将一部分款项保留在首付持有人的信托账户中，交割后问题修好后再将扣除款项还给卖方。但是买方需要注意的是，买方需要举证来证明所出现的不一致是在交割期内由卖方造成的。