贷款小课堂

对于在澳洲投资置业或者购买自住房的购房者们，也许对买房这件事有不少疑问。

别着急，一起来看看购买房产前，朋友们需要注意的两大要点。

01、是否规划好预算

没有计划好预算就直接看房，会导致看中的理想房子，可能会以超出预算的价位买下，最后由于大大超出预算，严重影响购房后的生活品质。

甚至有些购房者还没有开始申请贷款，没有拿到银行预批信就直接参加拍卖。完全不知道房子拍下来，第二天就要付10%的订金，并且有些房产需要30-60天就要付清余款进行交割。

如果在期间拿不出这么多钱，则将会面临丢失首付的后果。

正确的做法应该是先做好预算。购房所需资金包括首付款、印花税及一些相关费用（如过户，建筑检查等），以及银行贷款。

先确定可以拿出的首付款额度，然后可以联系JINDING贷款经理人根据收入查看能从银行等相关机构贷出多少款项，提交贷款申请，拿到银行预批信。

举例说明，如果预算是100万，贷款比例80%，那么需要准备大概25万的自备款（不同的州会有所差别）。印花税及其他一些费用不能贷款，需要提前额外准备，可大概按预算的5%来估算。

预算决定可以购买的区域和房型。买家要根据当前个人所需和预算来看房。

02、是否做好房产的定位分析

很多购房者可能会对房产抱有很高的期望，总是希望一步到位，买到梦想中的房子。针对目前的需求和情况做好购买该房产的定位以及规划。

在做贷款申请时，就要做好每套房产的未来规划。比如购买自住房，预计居住五年，五年后就考虑转为投资房，那就要考虑投资具有升值潜力的地方或现金流良好的区域。

在自住房转为投资房后，可以考虑把房屋增值部分，做银行转贷申请套现变成现金流握在自己手里，可以作为下一套房产的支付款。

或者也可以考虑在自住五年以后，利用房产增值部分，从现在小房子升级到更大的或位置更好的自住房，那么现在购买的房产就可以作为过渡房来使用。

买房时要有一个全面的定位及规划，要学会妥协，了解自己的财务情况，做好预算。

以上就是自住房和投资房买家购房前需要注意的两个重要因素。

大家做预算和资产规划时，可以联系JINDING专业贷款经理，来帮助您做贷款能力的评估和贷款预批，并且提前了解贷款产品。