在澳洲申请房贷时,避开“雷区”,借贷能力才能提升

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生活成本紧缩,澳大利亚的抵押贷款经纪人发出警告,提醒寻求新住房贷款或再融资的人需要审慎管理他们的财务状况,包括减少信用卡和先买后付计划的使用。


银行正在越来越关注申请人的财务状况,审查他们近期的银行对账单,以确保他们能够应对目前的高利率以及额外的3%缓冲利率。在评估住房贷款申请时,银行会考虑借款人的支出,但近年来,它们更加细致地关注了几种不同类型的支出,其中包括外卖和咖啡消费。


此外,各种形式的信贷也成为银行审查的焦点。根据澳联储的报告,一些住房贷款者在经济困难时,通过信用卡、现买后付、借钱给亲朋好友,以及未支付的水电费和市政费等方式积累了额外的债务。

 

在澳洲申请房贷时,避开“雷区”,借贷能力才能提升


David Thurmond,Mortgage Choice Berwick的负责人,指出与几年前相比,银行在审查住房贷款申请人的支出方面更加严格。他说:“不同是银行如何计算生活费用。银行会查看你近期3个月的日常账户。他们使用软件扫描交易并进行分类,然后与您申报的内容进行比对。” Thurmond强调,申请新住房贷款的借款人应该密切关注他们的消费习惯,包括赌博、昂贵的外出就餐费用和宠物保险。

 

在澳洲申请房贷时,避开“雷区”,借贷能力才能提升


尽管有一些银行在放宽规则以发放新贷款,但抵押贷款经纪人Will Unkles表示,其他银行正在调整内部评估政策,以提高申请人的借贷能力。例如,一些银行已将租金收入的接受比例从80%提高到90%,以提高一些人的借贷能力。


澳大利亚的住房市场和借贷市场都在不断变化,因此寻求房屋贷款或再融资的人需要密切注意市场动态,并审慎管理他们的财务状况,以确保能够承受未来的贷款还款压力。

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