房地产公司REA Group本季度的PropTrack租金报告发现空置出租物业比例创历史新低。每周租金价格飙升，在截至3月的一年中上涨4.7%，这是自2015年之前记录的最强劲的年租金增长率。

主要原因是市场上的房源库存不足。

2022年3月可供出租的房产总数是自2003年8月以来的最低水平，到2022年3月下降4%，比去年同期下降24%。

3 月份，可供出租的总房源低于13万间，这比十年平均值（约17万间）低了24.9%，出租房越来越少。

“许多前房东出售他们的投资物业，加剧供应不足情况恶化，由于大部分库存已被自住业主买下，这减少了租赁市场的整体库存供应。”

最坏的情况还未到来 

无论是在首府城市或偏远地区，租房对大多数人来说仍然是一个艰难的选择。

“由于需求强劲，供应有限，房产正在快速出租，租金上涨且看起来不太可能有任何显著缓解，”Mr.Kusher 预警告说。

事实上，随着国际边界的重新开放和移民的重新开始，尤其是在留学生陆续返澳，租金供应的进一步收紧迫在眉睫。

这几乎肯定会导致租金价格压力增加。

“预计这将在悉尼和墨尔本最为普遍，这两个市场是全国最大的两个租赁市场。”他说。

而旅游业的回归，无论是国内游客还是国际游客，都可能会看到一些长租物业转变为短住物业。这将进一步减少可用的长期租金。

租房不如做房东

购买现房可享受印花税补贴

01：在6月20日之前，墨尔本市价值高达100万澳元的住宅物业可以让买家节省 50%的印花税。

02：上市超过12个月的新住宅物业也可享受100%的印花税豁免。

03：直到明年6月30日，如果房屋价值低于100万澳元，楼花公寓也将享受印花税优惠。