新的PropTrack数据揭示了过去一年租金涨幅最大的郊区，因为市场状况恶化并给陷入困境的租户带来了更大的压力。

有些地区租金上涨超过40%

飙升的需求加上有限的供应引发了澳大利亚大部分地区的租金紧缩，分析显示，一些郊区的价格同比大幅增长超过40%。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，一些偏远地区受价格上涨的影响最大。

“仍有部分偏远地区的租金快速上涨，但涨幅已从靠近首府城市和以提供生活方式而闻名的地区转移到更偏远或不太成熟的地区，”Mr.Kusher指出。

▼Top10 House增长区域

▼Top10 公寓增长区域

但海滩生活方式的诱惑加上供应短缺，冲浪者天堂房屋的租金价格环比上涨26.2%，同比上涨39.5%，达到每周1,325澳元的惊人中位数。Clear Island Waters 是黄金海岸的另一个热点，租金中位数大幅上涨，上个季度增长了16.7%，现在同比增长40%，达到每周1400澳元。

Castle Property Agents 的 Elliott Wicks 表示，租户被非常理想的黄金海岸生活方式所吸引，这对买家来说是一项安全的投资。

Mr.Wicks说：“我相信冲浪者天堂所能提供的生活方式是无可匹敌的，因为它设法将令人惊叹的宁静景观与喧闹的社交场景融为一体。业主知道他们不必担心失去资产和监控利率，这让他们感到非常安慰。他们只需签署一份租约，就可以了。”

“我看到租金价格急剧上涨。这对租户来说肯定是令人担忧的，因为生活成本以及维持这些投资的成本，已经达到了历史最高水平。”

悉尼、墨尔本CBD面临压力

随着租户从疫情后的区域热点转移回城市，CBD附近区域的公寓的价格也逐渐回升。

▲墨尔本公寓涨幅

在首府城市，情况就完全不同了。一些离开的人正在返回。海外移民，其中大部分需要租房。特别是悉尼和墨尔本，自大流行开始以来，那里的租金增长相当有限。

租金上涨对低收入者的影响最大，但急剧的增长率加上不断恶化的生活成本压力意味着许多租户正在承受租金压力。

上个财政年度，非营利性无家可归者和经济适用房组织 Launch Housing 为15,000名墨尔本人提供住房和专业服务，包括帮助防止近3500户家庭陷入无家可归状态的租金支持。