新数据揭晓了澳洲最昂贵的社区，其中许多社区的房价在过去 12 个月内飙升。

PropTrack发布了截至 9 月底的最新季度自动估值模型(AVM)，显示有 88 个郊区的房屋价格超过 300 万澳元。

根据PropTrack的数据，全国最昂贵的郊区是悉尼东郊的Bellevue Hill，以豪宅和遗产庄园为主，房屋AVM为842万澳元。

该地区是澳洲最受欢迎的地区之一，享有世界一流的房地产、景观、位置和高校。

在房价方面，供应不足和郊区的高需求在一定程度上使其免受更广泛的市场降温的影响。

过去 12 个月市场发生了普遍变化，但包括 Bellevue Hill 在内的高端房地产市场并没有，且依然强劲。

PropTrack 的数据显示，Bellevue Hill 的 AVM 在上个季度略有增长，上涨 0.45%，过去一年飙升了 13.1%。

1、悉尼的高级郊区领先市场

虽然 Bellevue Hill 在数据中名列前茅，但悉尼实际最昂贵的郊区被认为是Point Piper。

Point Piper 确实出现在 PropTrack 最昂贵的单元列表中，其 AVM 为 520 万澳元，在全国排名第10。

Vaucluse在该国最昂贵的榜单上排名第二，房屋 AVM 为 808 万澳元，上一季度增长 2.15%，同比增长 13.2%。

紧随其后的是Dover Heights，为 660 万澳元，环比增长 3.8%，过去一年增长 12%，然后是Double Bay，为 630 万澳元，过去三个月增长 0.3%，同比增长 9.11%。

前 10 名全部由悉尼郊区组成，大部分位于城市东部。

但稍远一点，北部棕榈滩以 550 万澳元的房屋AVM 在最昂贵的名单中排名第 7。

由于利率上升和借贷能力下降，买家需求在过去几个月有所缓解，其中一些热量来自当地市场。

2、墨尔本最昂贵的郊区

墨尔本著名的Toorak郊区排在了全国前10名之外，房屋AVM为513万澳元。

与其他地方看到的大盘降温趋势相反，AVM 在过去三个月中增长了 1.1%，同比增长 3.89%

该市第二昂贵的社区距离墨尔本市中心稍远，大约 100 公里。

在漫长而孤独的 Covid 时代，莫宁顿半岛的波特西成为富人和名人的避风港。这种高涨的需求推动其令人瞠目结舌的房价甚至比以前更高。

最新的 PropTrack 数据显示，房屋 AVM 为 376 万美元，环比下滑 3.97%，但仍比一年前高 11.4%。

尽管近期成交量有限，但市场依然稳固，潜在需求依然强劲。

3、数据中的其他亮点

虽然悉尼的高价郊区占了绝大部分，但在澳大利亚其他地方的名单中也有一些引人注目的表现。

以珀斯的Peppermint Grove为例，它是西澳大利亚最昂贵的郊区， 在全国排名第 18，房屋 AVM 为 435 万澳元。

环比增长 3.1%，同比增长高达 12.1%，反映出 2022 年珀斯市场与东部城市相比持续强劲。

昆士兰的阳光海滩是该州最昂贵的郊区，在全国排名第 73 ，独立屋 AVM 为 310 万澳元。

在过去 12 个月中，由于州际移民强劲以及对阳光海岸高档房产的需求不断增加，这一数字飙升了 34.1%。不过，它环比下滑了 4.58%。

与此同时，New Farm是布里斯班最昂贵的郊区，房屋 AVM 为 276 万澳元，同比增长 34.9%，但在上一季度小幅下降 0.5%。

南澳最昂贵的郊区是阿德莱德内东区的Toorak Gardens，独立屋AVM为211.6万澳元，同比增长13.1%，但上个季度下降了0.8%。

堪培拉的格里菲斯是首都最贵的地方，房屋 AVM 为 246 万澳元，上一季度增长 3.77%，现在同比增长 17%。

4、高级住宅的未来

过去几个月房价跌幅最大的两个地区是悉尼东郊北部海滩。

在这两个地区可以找到澳大利亚大部分最昂贵的房产。

许多潜在买家的预算缩减，这抑制了对高端住房的需求，随着有资格购买豪宅的人数减少，房产销量下降。

通常情况下，在市场低迷时期，高端房地产市场的波动性更大，价格下跌幅度更大。

不过，随着春季销售旺季的展开，价格下跌的速度已经从今年第二季度利率首次开始上升时出现的较快下跌放缓。

澳洲10大最贵郊区