潜在购房者都在观望是否要购买房屋？现在是该出手还是再等等？我们听听专家们怎么说？

SQM对2023的房价预测

根据SQM预测：墨尔本的房价中值明年可能上涨45,500澳元，市场上涨可能导致租户每周需要再多支付60澳元。

尽管今年官方现金利率连续七次上调至2.85%，但 SQM Research 预计2023年官方现金利率不会高于4%。

SQM 董事总经理和住房繁荣与萧条报告的Louis Christopher 表示，“如果目标利率保持在4%以下，那么我们不太可能在房地产市场出现大量强制销售。”

但租金危机可能会变得更糟，最新的租金负担能力指数 (RAI) 显示维州负担得起的租金处于历史低位。

SGS Economics and Planning 合作伙伴 Ellen Witte 指出，现在的租金与大流行前持平或更高。

SQM Research 还预测，2023年的租金涨幅将高达13%，这将使墨尔本典型的每周465澳元的房屋租金升至每周525澳元的水平。

▲ Cameron Kusher

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，他预计未来12个月租金将强劲增长，但预计现金利率不会达到4%。

“然后我们将有一段稳定期，这会让买家更有信心。”

SQM预测市场将在2023年复苏，如果利率保持在当前水平，甚至房价上涨可能高达5%。这是SQM预测的“最佳情况”。

2022 莫再错失良机

根据澳大利亚统计局的数据，它们在2022年开局良好，投资者在市场中的份额从2021年初的23%的历史低点上升至近三分之一。

然而，随着利率继续上升、借贷限制增加和投资者抛售，数字后来有所下降。

“但今年的情况仍然好于2021年，当时投资者不得不应对高房价和来自情绪化购房者的竞争。”澳大利亚房地产投资专业协会主席 Nicola McDougall 表示。

“今年全国市场明显放缓，因此较低的价格点和较少的购房活动对投资者有利。但在过去两年中，许多人已经卖掉了他们的房产来获取收益。我们现在看到出租物业短缺和租金上涨。”

随着更高利率的前景抑制竞争性自住买家的数量，现金充裕的投资者应该在高租金、创纪录的低空置率的区域购房并随着价格继续走软而回升的收益率方面表现出色。

根据Domain的数据，首府城市的单价比2021年12月的峰值下降了3.9%。

“投资者应该研究那些具有良好市场基本面以获得最佳收益的地区。”McDougall 说。

Metropole Property Strategists 首席执行官 Michael Yardney 认为，家庭收入紧缩和利率上升表明房地产市场在未来变得更加分散。

“未来回顾2022年的最后几个月，许多投资者会认为这是一个错失的机会之窗。因为消费者信心低落，许多潜在的购房者和投资者都在观望。”

在明年年初，许多潜在买家将意识到利率已接近峰值，通胀也将见顶并受到控制。

到那时，市场上被压抑的需求将被释放，房地产周期将继续前进。