住房数据是一把双刃剑：房价上涨对于已经购房的人来说可能是个好消息，但对于那些还没有购房的人来说，拥有住房的前景似乎比以往任何时候都更加遥远。

对于住在阿德莱德(Adelaide)的山姆·杰弗瑞(Sam Jefferies)来说，最主要的担忧是，他可能永远都买不起自己的房子。因为阿德莱德的房价刚刚违背了全国的宽松趋势。

“阿德莱德的平均房价几乎是我一年收入的 15 倍，这相当极端，”他说。

新的 CoreLogic 数据显示，过去一年阿德莱德的房价涨幅高于其他任何首府城市，而南澳大利亚州乡镇地区的房价涨幅在澳大利亚乡村地区名列前茅。

2022 年阿德莱德的房屋和单元房售价比 2021 年高出 10.1%，而全国跌幅为 5.3%。

阿德莱德北部郊区的价格涨幅是全年最高的，但过去一个月和过去一个季度阿德莱德和其他地区的价格略有下降。

CoreLogic研究员 Eliza Owen 表示：“当你看看阿德莱德或南澳大利亚地区时，那里的价值远低于悉尼这样的百万澳元市场，因此人们不得不通过抵押贷款债务来购买它们。”

“我们还看到，在整个疫情期间，南澳大利亚州的经济表现非常好，这得益于积极的 州际移民 和 不断上升的就业水平 。”

Eliza Owen

南澳大利亚地区房价上涨 17.1% ，其中 Murray Mallee 和 Barossa Valley 涨幅最大，后者在全国范围内涨幅最大。

林肯港房地产经纪人 Steve Prout 在谈到区域市场时表示：“这非常令人惊讶，我真的以为我们会在 2022 年 6 月开始放缓，但事实并非如此。”

“我认为，总的来说，这是一个供需形势，因此没有太多的东西进入市场。”

“我在这个行业工作了近 30 年，我认为我们的库存水平将是这段时间以来的最低水平。”

Prout 表示，在住房问题上，南澳大利亚州“有点像一个小气候”。

他说：“南澳大利亚州距离墨尔本和悉尼以及东部各州的动态高点和低点都很远。”

然而，CoreLogic表示，2023 年可能会带来经济放缓，澳大利亚各地的房价可能会下跌，特别是如果利率继续上升。

Owen 表示：“我认为，今年上半年价格可能会继续下跌，尤其是现金利率预计将继续上升，可能在今年中期达到峰值。”