房地产价格疲软和租赁市场极其紧张，创造了一种情况，即潜在投资者可以立即购买并收获现金流。

PropTrack 的报告通过比较房屋中位数、月租金中位数和平均抵押贷款还款的数据发现，澳大利亚有许多地区的潜在月总回报率处于正值区域。

PropTrack 经济学家 Angus Moore 说：“目前全澳各地的租赁市场都非常紧张。每个首府城市的出租空置率都在1%~2%之间。因此，我们看到租金价格上涨非常快。”

在全澳范围内，REA上公布的每周租金在过去一年中飙升了6.7%。

在新冠疫情期间，除了租户需求激增和住房供应减少之外，房地产投资者大量外流，引发了全澳大部分地区的租金紧缩。

获益的机会窗口

PropTrack 数据分析显示，在大多数首府城市，许多区域可以提供每月正向租金现金流。

当然在购房时，我们还需要考虑其他长期费用，如维护费、市政费、税收等。这些会因不同的地区和不同的个人财产而有所不同，因此在做出任何决定之前做好功课很重要。

墨尔本

考虑到墨尔本的高地价、高房价，想通过购买独立别墅来获得正向现金流的可能性比较小。

但在一些地区，购买公寓/联排别墅用来出租可以给房东带来可观的月回报。

“墨尔本市中心的租赁市场是受Covid影响最严重的市场之一。”Mr.Moore 说“在大流行期间租金下降了近五分之一，到2020年底墨尔本空置率超过12%。但在过去12至18个月中情况发生了显著变化，现在租赁市场非常紧张。”

现在墨尔本的房屋空置率约为1.6%——远低于大流行前的水平，甚至略低于全国平均水平。结果，广告租金已经反弹，现在高于大流行前的水平。”

其中墨尔本CBD的公寓在投资回报方面名列前茅，房东每月可能获得190澳元的总收入。

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