什么是商业贷款？

商业贷款主要包括购买生意的贷款、生意经营贷款和商业物业贷款。抵押物包括但不限于商铺、写字楼、整栋住宅楼、仓库、厂房、宾馆、汽车旅馆、托儿中心、酒吧、寄宿公寓、购物中心、医疗中心、加油站、洗车中心~~~

商业物业贷款的借款人可以是生意经营者购买商业物业用于投资或者生意自用， 也可以适用于上班人士用于投资。

商业贷款有哪几类？

1商业物业贷款

商铺的贷款额度一般为65%-70%，不过也有部分银行的贷款额度高达80%。银行会主要审核借款人的还款能力、租金回报率以及租约的时长。然而商铺贷款的利率一般会比自住房贷款的利率高一些。而且无论是全新商铺还是二手商铺，海外人士也可以购买，而且不需要经过FIRB（外资审查委员会）的审批。

2连锁店贷款

银行对连锁店的店主本人审核的要求并没有很严格，贷款额度一般为生意价值的50%-60%左右。如果店主本人提供抵押物（如车和房产等），只要贷款额度在80%以下，车子和房产都可以作为部分抵押，相对应的也会降低借款人的贷款利率。

3生意贷款

在澳大利亚，生意贷款分为两种，一种是有抵押贷款（车子和房产等固定资产）和 另外一种无抵押贷款（没有房产和车子等固定资产）。生意贷款的额度一般为该生意价值的50%。如果有抵押物的情况下，贷款额度会相对高一些。

4设备贷款

设备贷款是指是借款人经营生意需要购买设备仪器。而且设备贷款的范畴非常广泛，通常包含大型建筑业设备、医疗器械和餐饮业设备等设施，以及大型交通工具（货车、卡车）等。再加上无论是全新设备还是二手设备，借款人都是可以向银行申请贷款的。

5扩充生意贷款

扩充生意贷款是指借款人已有现有的生意，可是需要扩大生意（如开设分店或是购买其他生意等）。

6周转资金贷款

流动资金贷款是为满足客户在生产经营过程中短期资金需求，保证生产经营活动正常进行而发放的贷款。而且周转资金贷款比较灵活方便，而且银行会有一定限额可以帮客户提前支付invoice。例如客户有材料需要购买，只需要提供卖家的invoice，银行就可以先帮客户支付，之后客户在还款给银行。