本周，南澳大利亚州成为最新一个推进租金竞价禁令的州——希望这有助于缓解不断上涨的租金价格。

与此同时，阿德莱德的租金中位数达到历史最高水平（每周 450 澳元），而其空置率仅为 0.6%，是澳大利亚最低的城市之一（全国空缺率为1%）。

图源：SBS

州长 Peter Malinauskas 称这是“进步的一步，寻求在房东和租户的利益之间取得平衡”。

政府希望改革能在年底前生效。

它将加入新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州、塔斯马尼亚州和首都领地，这意味着只有西澳大利亚州和北领地允许这种做法。

什么是租金投标？

租金投标，也称为租赁投标或租赁拍卖，是谈判租金价格的过程。此前，一些广告在房源上有一个“价格范围”，而不是一个固定的价格。

在禁止竞价租金的州，如果有人提出更高的出价或鼓励租户支付更多费用以保持竞争力是被禁止的。

去年 12 月，新南威尔士州禁止了这种做法。

在过去的几年里，一些州纷纷加入了租金招标禁令的行列，希望它能够在上市后锁定租金价格。

但是各个州的禁令都没有奏效。

虽然房东和房地产经纪人不能邀请更高的报价——但这并没有阻止租房者想尽办法让自己有房可租。

一些潜在租户的报价仍然高于要价，并提出提前支付租金，有时甚至愿意按年付。

禁令后租房者的情况如何？

新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 告诉 The Feed，这是一个可以预见的结果。

有些人想提供更高的价格，甚至是迫不及待，但是这不合规定，所以他在提交了 90 份申请之后，才勉强找到个蜗居的落脚之地。

但当需求如此之高而供应如此之低时，租金总会有压力。

更别提在珀斯，根据投资研究机构 SQM Research 的数据，过去一年每周租金上涨了 18.3%，目前的空置率是澳大利亚所有城市中最低的，为 0.4%。

人们的出价比要价高出 10% 至 15%——在某些情况下，新规定让情况变得更糟。

毕竟对于许多租房者来说，提高出价或提前支付租金是人们获得房产的唯一途径。

有时候去看房，光是排队就要花费几个小时，他们还要提前做好“功课”，确保在检查完，觉得满意后，第一时间递交申请。