据Real Estate报道，新数据显示，全澳房价正在上涨，因为房屋供应量低和买家需求持续不变，房市低迷开始回升。

二月《Prop Track房价指数》显示，全澳房价上涨0.18%，除霍巴特，每个州的首府城市房价都在上涨。

虽然大多数市场的房价已从峰值下降，但全澳房价比疫情前的高出29.4%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说，最近房价上涨是房屋供应不足的结果。

虽然随着利率迅速上升，房屋交易活动有所下降，但可供出售的房屋数量有限，导致潜在买家之间的竞争加剧，从而支撑着房价。

尽管最新的数据显示出房市复苏的迹象，但Creagh表示，现在说，房市低迷已结束还为时过早。

虽然迄今为止，利率一直是房价下跌的主要因素，但还有利率以外的因素在起作用。

比如，有限的房源数量给房价设一个下限，房东之间的竞争减少，购房者的需求被集中。

Creagh补充，预计3月份将加息25个基点，这将使现金利率达到3.60%，进一步降低许多买家的借款能力。

然而，如果房源供应仍有限，这将有助于对抗房价的下行压力。

悉尼房价连续第二个月上涨，2月上涨0.36%，1月上涨0.26%。在过去一年中，悉尼的房价下降6.64%，但仍比疫情前高出22.2%。

布里斯班2月份的房价上涨0.12%，一个月前仅上涨0.02%；目前的房价比2022年4月的峰值低3.49%。

与此同时，墨尔本2月份房价上涨0.18%，现在的房价比峰值低6.09%，但仍比2020年3月高出13.9%。

然而，阿德莱德在2月份的房价涨幅最大，为0.44%。 

阿德莱德的一名中介Andrew表示，自疫情以来，有许多跨州定居者和海外移民搬到这里，并且带着强烈的投资兴趣。

他说，最近，州际投资者对CBD非常感兴趣，特别是房价在40万澳元至60万澳元的较低价格区间，他们想开始进行投资组合。

珀斯房价在2月份上涨0.13%，达到56.5万澳元的中位数。

Creagh说，在过去一年里，这个相对负担得起的首府城市比其他城市的房价都保持得更好，上涨2.49%，但现在比去年的最高水平低0.24%。每套房屋的潜在买家需求也创下历史新高。

ACT在2月份的房价基本没变，仍然比2022年3月的峰值低5.88%。类似地，达尔文房价也没变，仅上涨0.04%。

霍巴特是唯一一个首府城市房价下降，为0.29%，比2022年4月达到的峰值低4.09%；但自去年6月和7月利率首次开始上升以来，房价下降的速度已放缓。