中国买家大举回归澳房市!半年内投资住宅房产高达16亿澳元!居海外投资首位!

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据《澳洲金融评论报》报道,FIRB的数据显示,截至去年12月的六个月里,中国内地买家在澳洲海外住宅投资中占领先地位,其在澳洲购房获批总交易约16亿澳元。


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据FIRB最新《海外投资季度报告》显示,中国买家对澳洲住宅房产投资从数量和金额上来计算都是最多的,在2022年最后一季度就投资6亿澳元。


从2022-23财政年起,即从2022年7月至12月底,中国买家投资住宅房产总额达到16亿澳元,已超过2020-21财政年(27亿澳元)和2021-22财政年(24亿澳元)的一半。


紧随其后的两大澳洲房产投资者是香港和越南,它们在去年最后一季度各自获得海外购房批准交易均为1亿澳元;而来自印度的买家排名第七。


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澳洲房市整体调整对海外投资也有影响,去年最后一季度海外购房获批总额降至14亿澳元,而此前一个季度的总额为29亿澳元。


尽管如此,从2022-23财政年之初至2022年12月底,海外购房获批总额为43亿澳元,是2020-21财政年(57亿澳元)和2021-22财政年(76亿澳元)的一半以上。


居外网Daniel Ho表示,据其平台的房产查询数据,从去年到今年为止,澳洲是中国购房者最青睐的国家。因今年1月份中国宣布将重新开放边境,与去年12月相比,中国买家对澳洲房产的咨询量激增24%。


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上周,墨尔本一栋位于5 Jarrah Court Glen Waverley的四卧室别墅以140.1万澳元买给一名来自中国的买家,高出其保留价30万澳元。


据悉,这位买家是春节后来澳探亲访友的, 只是开车路过时,还未看房就参加竞拍,但需获得FIRB的批准才能完成交易。


该别墅拍卖师 Andrew表示,类似的买家正推高Glen Waverley的房价。他们使用的是海外银行,无需担忧本地银行利率上涨。


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FIRB《海外投资季度报告》不仅报道海外住宅房产投资的数据,还显示在2022年下半年,来自海外的商业房产投资高达345亿澳元。


但从趋势上看,这一数据比2021-22财政年海外商业投资的666亿澳元低,而2020-22财政年的为866亿澳元。


澳洲海外商业房产最大的投资者是美国(约282亿澳元),其次是加拿大(105亿澳元)、新加坡(100亿澳元)和中国(84亿澳元)。


REIV主席Hayden Groves表示,外国投资者在澳购房的支出上升“很有趣”,但并不出意外。


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他称,我认为是封锁期间人们无法流动,加上面对乌克兰战争等全球性挑战,澳洲是一个非常稳健的投资地点。


Groves补充,随着州际和国际移民的回归,国际投资的增加将使那些受欢迎地区免受经济严重衰退的影响。


居外网的Daniel Ho表示,在2022-23财政年,中国内地和香港在澳的投资总额将达到38亿澳元,远高于2021-2022财政年的30亿澳元。

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