最近和同事聊天的时候，分享了一件十分有意思的事情。

他的邻居最近十分高兴，因为他们的房子通过拍卖，超出底价10万成交。

在这个利率高涨，房产市场低迷的时候，这的确令人兴奋。

而买家看中这套房子原因也很简单，一楼卧室出入十分方便，而且还配有独立的卫生间。

这样的户型对孩子的奶奶十分友好。

那今天就来和大家分享一下在澳洲买房时一定要去关注的房子中的细节加分项。如果你中意的房子也有这些细节，那不论是对未来升值还是自己居住的舒适度，都有很大的帮助！

认真看完可能让你多赚5万，就是这么有信心。

老规矩，文章的最后，我还会给你一个你一定会喜欢的福利。

我们先说说公寓。

你可能会说，公寓都长得一样，有什么细节可以把控的。

正是因为大部分公寓长得一个样，所以才更要在意细节，才能在未来使你的房子脱颖而出。

首先，公寓的层高这个特别重要。

现在很多公寓实际层高都2.4-2.55m左右，但是很多销售会说自己销售的公寓是2.7m。

实际上2.5m和2.7m的整体感受差别特别大。

在看了那么多公寓，我发现实际层高2.7m的公寓在日后售卖和整栋楼的价值都会有非常不错的表现。

再者公寓需要关注的一个细节，就是View景观。

如果你想买到一个不会跌价甚至会涨价实现资本增值的公寓，view这个细节是你一定要考量的。

是否有遮挡，未来是否有遮挡。

是否有花园景，水景，山景等等。

这个细节决定了你是否能买到一套不会跌价的资产。

由于篇幅有限啊，公寓我们就讲到这里。

现在来说House和townhouse。

有一个细节我希望你可以注意的就是，主客厅的朝向。

澳洲人大部分时间待的地方其实是客餐厅，所以客厅的舒适度特别的重要。

一般来说后院朝北，主客厅在后院，并且横过来最佳。

我这么说可能有点抽象，其实就是根据后院朝北的方向纵深拉开的。

这样可以让客厅充分采光。

特别是对于墨尔本来说，冬天住house还是比较阴冷的，这种情况可以让房屋冬季温暖，节能环保。

这样的房子，一般来说，都能卖一个好价格。

还有一个细节，就是房子的功能分区，

大家千万不要光看面积，光看装饰好不好看，户型的布局，功能分区要特别注意。

就如开篇谈到的实例一样，澳洲很多本地家庭在买房子的时候，确定好区域后，特别在意房屋布局的功能分区。

是否有一个给孩子玩耍的地方，在厨房做饭的时候是否能管控和看着孩子。

是否有一个相对独立安静的working area。

这些细节都是大于装修风格和土地情况的。

很多你想不到的高价出售的房子，就是布局满足了某一类家庭的刚需，而不是装修有多好，地有多大。