墨尔本的租赁市场如今被形容为“饥饿游戏”，租户们争夺有限的房源，导致出租房在创纪录的时间内被抢购一空。

根据PropTrack最新的市场洞察报告，出租物业在realestate.com.au上的平均上市时间仅为17天，低于2月份的18天，显示出租市场的压力正在不断增加。

内郊区的出租物业是最快租出去的，中位数仅为15天，这表明城市生活正在逐渐恢复正常。

然而，PropTrack高级经济学家安格斯摩尔表示，市场仍然很紧张。

他说：“对于租房者来说，不幸的是短期内可能没有缓和的迹象，出租空置率极低，而且最近几个月还在下降。”

过去一年中，墨尔本的空置率减半，为1.39%，房租中位数从每周415澳元飙升至460澳元，涨幅高达45澳元。

摩尔指出，内城区和内东南部成为租赁最快的市场。

相比之下，疫情期间墨尔本最受欢迎的地区之一莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的租金租赁速度比一年前慢，现在通常需要25天，成为墨尔本出租最慢的地区。

Tenants Victoria社区参与主任法拉·法鲁克（Farah Farouque）表示，私人租赁市场已经变得“像饥饿游戏一样，在其他生活成本压力下竞争加剧”。

她说：“空置率创历史新低，我们看不到任何缓解的迹象，我们需要政府采取更多行动，包括在维州设置租金上涨上限。”

“低收入者受影响最大，现在即使有良好的租房历史，中等收入的租房者也面临着巨大的挑战，无法抵御这些残酷的市场力量。”