2023年的新规定对澳洲房产投资者来说带来了一些新的变化。在购房前期，海外买家需要特别注意一些费用支出和税务规定。

首先是向澳洲海外投资审查部门（FIRB）提出申请并支付海外投资审理费。根据2022年的规定，购买房产的价格区间不同，相应的费用也有所不同。购买100万澳币以下的房产需要缴纳$6,350澳币，购买100万至200万澳币的房产需要缴纳大约$12,700澳币，以此类推。这一费用每年会有上调，海外买家可以委托购房律师代为申请，整个审批流程通常在40个工作日内完成。

另外，海外买家还需要缴纳印花税（Stamp Duty Tax）。不同州份的印花税算法有所不同，例如新州为4%，维州为5.5%，首都特区堪培拉则推行低税率政策，平均在2.3%-2.5%左右。海外买家还需要额外缴纳海外附加印花税（Surcharge）。各州的附加印花税税率也各不相同，新南威尔士州和维多利亚州为8%，昆士兰州、南澳和西澳为7%，塔斯马尼亚为3.5%，而首都特区和北领地则没有附加印花税。

购房律师费也是购房前期需要考虑的费用之一。当前澳洲华人律师费大约在$1,300-1,500左右，具体费用根据律师经验、服务项目或者案情复杂程度而定。

在持有房产阶段，海外买家还需了解土地税、市政管理费和房屋空置税等费用。土地税是对土地价值征收的一种税费，一年一次缴纳。无论土地是否空置或已有建筑物，持有者都需要缴纳土地税。然而，个人自住用地和农业用地等土地在各个州份都享有豁免。此外，各州政府为增加税收和应对房价过高问题，对海外人士征收土地附加税。土地附加税的税率根据州份不同而有所差异。

市政管理费是当地政府对所有房产业主统一征收的费用，不论是当是自住还是出租。这项费用通常用于维护城市基础设施和公共服务，如道路、垃圾处理和市政设施的维护等。费用的具体数额取决于所在地的规定和房产的价值。

此外，房屋空置税也是需要考虑的费用之一。澳洲的一些地区实行了房屋空置税政策，旨在鼓励房屋租赁市场的发展和提高居住率。如果房产空置超过一定时间（具体规定因州份而异），业主可能需要支付额外的房屋空置税。这项税费的目的是促使房产所有者积极出租房屋或将其用于居住，以减少空置现象。

总的来说，2023年的新规定对澳洲房产投资者增加了一些费用和税务负担。海外买家在购房前期需要支付海外投资审理费、印花税、购房律师费等费用，而在持有房产阶段则需要关注土地税、市政管理费和房屋空置税等额外费用。了解这些费用和税务规定对海外买家来说至关重要，可以帮助他们制定更合理的投资策略并避免潜在的财务风险。因此，在进行房产投资前，建议海外买家咨询专业律师和财务顾问，以确保他们充分了解相关规定并做出明智的决策。