澳洲的房价近年来不断攀升，这让很多首次置业者面临着购房的困境。然而，幸运的是，澳洲政府已经意识到了这一问题，并为首次置业者提供了多种帮助和福利。

或许许多人还不太了解首次购房担保计划（The First Home Guarantee，简称FHBG）。实际上，如果你已经具备购买首套房的条件，不需要此计划的帮助，那么这个政策对你来说可能并不会带来太多实际优势。然而，对于那些收入稳定、贷款条件良好，只是首付稍有不足的人来说，这个计划将是一个强大的支持。如果其他首次置业者使用了这个计划，而你没有使用，可能会在购房竞争中处于劣势。因此，如果符合条件，不妨考虑将这一政策纳入你的购房策略中，并与需要的朋友分享这一信息。

首次置业者计划的首要目标是帮助这些购房者降低购房首付的门槛，从而更快实现购房梦想。在澳洲购房，通常需要支付房价的20%作为首付款，银行贷款80%。对于一些收入较好的购房者，还可以申请超过80%的贷款比例，但这需要额外支付贷款保险费（LMI），数额可能高达一两万甚至更多，成为不小的负担。

而首次置业者计划正是旨在让首次购房者能够只需支付房价的5%作为首付款。而那个5%和20%之间的差额，即房价的15%，将通过该计划进行担保，从而首次置业者无需购买贷款保险。因此，这个计划得名“担保计划”。

值得注意的是，这并不意味着这15%是免费的，实际上这相当于是借款，需要加上利息归还。但是通过这个计划，购房者可以省去贷款保险的费用。

此外，这一政策将显著降低首次置业者的购房门槛。然而，在当前澳洲房源紧张的情况下，不可避免地可能会推高入门级房产的价格。

如果您想了解更多关于这个计划的信息，包括符合条件的人群、可购买的物业类型和价格上限、如何申请以及参与担保计划的银行和贷款机构等，不妨参考以下相关信息。如果您正处于首次购房的阶段，这个政策可能会成为您实现购房梦想的有力助推器。