澳大利亚的房地产市场长期以来一直表现出增值趋势。新州、塔州和维州的房地产价格在过去10年里差不多翻了一番。

1、FIRB审核程序

外国人（非澳洲公民和永久居民及其配偶）在澳大利亚购买住房事先需要经过澳大利亚外国投资审查局（FIRB)的批准。一般30日内可以得到结果。

2、澳洲政府允许外国人买哪类住房？

中国人只能投资这类住房

01、全新房

无数量限制。包括楼花和已建成但尚未居住的住宅。如果该住宅是一个开发项目（50个套房以上）的一部分，已被开发商出售但不超过一年也算新房。

02、未开发的住宅用地

FIRB在批准外国投资者购买未开发的土地时会加上这样一条限制，即投资者需要在4年内在该土地上建造住宅。未开发的土地不包括之前曾有建筑物存在的土地。

03、非新房

外国投资者在以下两种情况下可以购买旧宅：

a.如果持有为期12个月的签证，可以购买非新房（旧住宅）用作自己居住，但是不能出租。一旦投资人准备离开澳大利亚，必须在离开前3个月内出售该住宅。 

b.外国投资者允许购买旧住宅，条件是要在4年内拆除该建筑以建造更多住宅。因为外国投资政策的目的是鼓励建设更多的新住宅，例如推倒3栋联排别墅来建成1幢公寓大楼。

3、外国人购买住房需要缴纳哪些税费？

各州对外国人购房的征税有不同的规定。在新州，外国人购房一般需要缴纳这些税收：

a. 土地税：个人名下除了自住房以外所有房产土地价值的总和如果超过969,000澳元就需要缴纳土地税。

b. 印花税：从2023年7月1日起，新州的印花税为：

c. 印花税附加费:外国人需要支付印花税费，税率为8%。购买前在澳洲未住满200天的澳洲永久居民(PR)也需要缴纳印花税附加费*。

d.土地税附加费: 从2023年起外国人需要支付土地税附加费，税率为4%。购买前在澳洲未住满200天的澳洲永久居民(PR)也需要缴纳土地税附加费*。

*购买前在澳洲未住满200天的澳洲永久居民可以免除附加税，只需满足以下条件：

在合同签订之日起12个月内在澳洲连续住满200天，并且所购房产将作为主居住地，并且是以个人名义购买。

外国人出售澳大利亚价值超过75万澳元的房地产，买方必须为税务局（ATO)代扣购房价格的12.5%作为预缴增值税。

4、中国投资者购房程序

中国投资者可以亲自前来澳洲实地考察房地产市场。也可以委托澳洲的地产中介帮助介绍房源、管理购房后房屋出租等，还可以同时委托澳洲的地产法律师进行合同的起草与审核以及产权登记。

来源：澳洲移民法研究