尽管澳洲央行（RBA）近期实施了前所未有的加息政策，但澳洲各地的房价仍在创下新高。根据PropTrack的最新房价指数，澳洲的房价中位数在9月份达到了创纪录的75.4万澳元，收复了澳洲央行近日疯狂加息期间的所有失地。

PropTrack的报告显示，9月份全国房屋价值增长了0.35%，而过去12个月的涨幅达到了3.75%。

虽然澳洲央行的加息措施引发了广泛关注，但房源短缺、创纪录的移民数量以及租赁市场的危机对房价的影响远远超过了加息的冲击。尽管澳洲央行行长罗伊（Philip Lowe）将现金利率从2022年4月的0.1%上调至目前的4.1%，但他此前表示在2024年之前不会再加息。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示：“尽管进入市场的房产数量有所增加，但全国房价再次上涨，全面收复了2022年快速下跌的失地，9月份房价达到创纪录的高位。”

“创纪录的净海外移民、紧张的租赁市场和住房短缺推动了房价上涨。尽管悉尼和墨尔本市场上的房产数量急剧增加，为买家提供了更多选择，但强劲的需求使价格继续上涨。”

9月份，珀斯的房价涨幅较大（0.71%），其次是悉尼（0.48%）、阿德莱德（0.48%）和布里斯班（0.39%）。珀斯（59.7万澳元）、阿德莱德（68.9万澳元）和布里斯班（76.2万澳元）的房价中位数目前都创下了历史新高，而这些州府的低库存水平正在推高价格。

悉尼的房价中位数为105.7万澳元，仅比之前的峰值低0.03%，海港城的房价已连续10个月上涨。Creagh表示：“悉尼在引领了2022年的房价低迷之后，又引领了澳洲的房价复苏。悉尼房价现在已经收复了2022年的大部分跌幅。”

墨尔本的房价中位数为81万澳元，虽然比2022年3月的峰值低4%，但在9月份加速上涨，环比上涨0.25%。墨尔本的价格复苏虽然落后于悉尼和布里斯班，但仍领先于霍巴特和堪培拉。

总的来说，9月份所有首府城市的房价上涨0.41%，同比上涨4.76%，房价中位数为81.7万澳元。在澳洲乡镇地区，房价上涨0.18%，年增长率为1.28%，房价中位数为61.9万澳元。

澳洲的房价上涨趋势看来尚未结束。根据四大会计师事务所毕马威（KPMG）的预测，未来18个月内，全国房价将继续上涨，预计涨幅将达到约15%。