维多利亚州的租赁市场在2021年9月创下历史新低，租赁空置率降至1.14%，这一数据创下自2018年以来的最低水平，给租户带来了巨大挑战。最新洞察表明，维州目前只剩下不到8000套可供选择的租赁住房，而情况可能会进一步恶化。

根据Informed Decision的分析，维多利亚州的私人租赁市场拥有624,671套住房。与PropTrack最新数据相比，这意味着可能只有不到8000套住房目前可供出租。在维州租赁市场的498,472套住房中，首都墨尔本的租赁空置率为1.15%，这意味着仅有5730套住房可供租户选择。

Informed Decision的人口统计学家Glenn Capuano表示，尽管普查数据不包括在数据收集时处于空置状态的出租住房，但从这些数字可以合理推断出现在的空置住房数量。

此外，PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，可供租赁的住房数量可能已经减少，因为2021年6月的数据显示，墨尔本市场上的住房中有近30%由房东拥有。

同时，随着疫情之后家庭规模减小和移民增加，对租赁住房的需求也大幅增加，进一步加剧了市场紧张局势。

维多利亚州政府上个月发布了住房声明，提到了禁止房东和租赁代理商接受高于每周广告价格的未经请求的报价的计划。然而，这一措施可能为有财力和不道德的租户提供机会，对于一般租户来说，维持生计将更加困难。

Anne Flaherty还指出，墨尔本的租金在过去一年中上涨速度比任何其他首都都要快，因此今天的租户可能会考虑放弃储蓄，选择购买公寓而不是独立屋，以应对高租金的挑战。维多利亚州的租赁市场情况严峻，租户需面对不断上涨的租金和激烈的竞争，政府和相关方面需要采取措施来缓解这一局面。