在面对上升的利率和不断攀升的房价时，要找到能够带来稳定收益的投资物业似乎越来越难。但根据CoreLogic的数据，仍然存在一些地区，特别是在澳大利亚各大首都城市，可以提供健康的现金流和高额资本增值的机会。

这些地区的租赁市场足够健康，足以覆盖利息还款，实现可观的现金流。除了稳定的现金流外，许多地区还每年实现高达17%的资本增值。

根据CoreLogic的数据，来自澳大利亚各首都城市的5个独立屋市场和39个单元房市场的租赁物业，每年提供高达5000澳元的现金流，不包括其他持有成本。这为投资者提供了有吸引力的投资机会。

尤其是在矿业城镇，投资物业每年能够实现高达20,856澳元的总现金流，为那些寻求高回报的投资者提供了吸引力的选择。

珀斯市在内部单元房市场的资本增长和健康的现金流方面表现卓越。这得益于相对较低的房价和强大的租赁市场。CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，自疫情爆发以来，珀斯市已经取得了强劲的租赁增长，并实现了比较快的价格增长。租金总增长约为49%，远高于其他首都城市的水平，而年度资本增长率为9%，在所有首都城市中名列前茅。

例如，珀斯市内的Glendalough的单元房每月实现比较高的现金流，每月可达415澳元，或者每年可达4980澳元，这还不包括其他持有成本。这一地区的房价在过去一年中上涨了7.2%。

此外，Orelia的单元房每月获得397澳元的现金流，而在过去一年中的表现超越了大部分市场，增长了11.5%。

Mosman Park、Thornlie和Wembley等地的单元房也实现了强劲的现金流，每月分别为148、222和270澳元。在过去一年里，这些地区的单元房价值分别上涨了8.8%、11.6%和6.7%。

除了珀斯市，昆士兰州东南部的Waterford West和布里斯班市区内的Spring Hill的单元也获得足够高的租金来支付按揭还款，同时每月仍提供80澳元和23澳元的现金流。

在墨尔本市区，Travancore、Carlton和墨尔本市的单元租金在过去一年内上涨了高达24%，分别实现每月66澳元、42澳元和13澳元的现金流。然而，Travancore和墨尔本市的单元房价值只分别上涨了0.7%和1.7%，而Carlton的单元房价值在过去一年中下降了6.4%。

至于独栋房屋，珀斯市的Kwinana Town Centre和达尔文市的Gray、Moulden、Woodroffe和Zuccoli等郊区是唯一一些租金高于按揭还款的首都城市郊区。

此外，像Nickol、Baynton和Port Hedland等矿业城镇继续获得高达每月1738澳元或20,856澳元的现金流。

尽管整体市场面临挑战，但这些地区提供了投资者在现金流和资本增值方面寻找机会的可能性。当考虑投资物业时，投资者应根据各个地区的特点和潜力，制定他们的策略，以实现比较好的回报。