专家说，近日的加息和未来几个月再次加息的风险可能会减缓澳大利亚房地产市场的反弹，但不足以阻止房价进一步上涨。

周二将现金利率上调至4.35%的决定，对过去18个月抵押贷款还款额飙升的房主来说是一个新的打击。在9月季度高于预期的通货膨胀使澳大利亚央行别无选择，只能提高利率，以便在合理的时间范围内使通货膨胀率回到2-3%的目标区间后，11月的加息已被广泛预期。

澳大利亚央行行长Michele Bullock近日的言论表明，该行对允许高通胀持续并有可能变得根深蒂固的容忍度很低。但经济学家表示，尽管近期的加息将进一步降低购房者的借贷能力，但推动首都房价飙升的更强大因素将抵消这种影响。

近日的加息将如何影响房地产市场

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，海外净移民数量创历史新高，房屋存量有限，以及受建筑业放缓进一步限制的供应渠道，抵消了利率上升的影响，帮助推高了房价。“利率的进一步上调可能会减缓当前房价上涨的速度，但不太可能阻止房价上涨，因为强劲的人口增长、紧张的租赁市场和住房短缺将进一步推动房价上涨。”

最新的PropTrack房价指数显示，今年以来房价已经上涨了4.93%。据NAB称，尽管该银行预计明年2月将进一步加息，但房价预计将进一步上涨5%。NAB首席经济学家Alan Oster表示，"我们预计理事会将形成这样的看法，即利率调整25个基点不足以缓解通胀风险。"

Oster表示，有迹象表明价格增长正在放缓，包括上市和拍卖数量的增加可能会吸收需求，这意味着2024年的价格涨幅不会像今年那么快。他说:“我们已经看到了疲软，因此我们预计目前的飙升不会持续下去。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，近日的加息将使借贷能力减少约2%，再次加息的风险将抑制买家需求，进一步减缓价格上涨。他表示:“这将加剧我们已经看到的价格增长放缓，并有可能导致价格再次转为负值。”

他说:“我们已经看到拍卖出清率放缓，这表明，在移民激增的背景下，我们面临的巨大供应短缺问题上，利率仍然很高，已经开始再次占据上风。”“从历史上看，当(清仓率)低于60%时，就与价格下跌有关。”

不过，Oliver表示，考虑到悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价已经创下历史新高，需求放缓对买家来说并不是一件坏事。“需求减少时，买家的日子总是好过些，”他说。“当价格下跌，没有人想买，拍卖清盘率处于低位时，通常是买家的好时机，前提是他们有足够的资金。”

澳大利亚央行会再次加息吗?

Oliver表示，在去年11月做出利率决定后，澳大利亚央行声明中的措辞略有调整，降低了再次加息的可能性。“央行的言论有点强硬，但他们似乎已经放松了加息的倾向，”他表示。“他们可能已经完成了(加息)，但一段时间以来，我对此过于乐观。”

Oliver表示，12月有可能再次加息，但2月加息的可能性更大，因为该委员会将有机会在那次会议上审议下一轮季度通胀数据。

西太平洋银行首席经济学家、前澳大利亚央行助理行长Luci Ellis表示，如果通胀比预期更持久，澳大利亚央行将做出回应。她说:“在接下来的几个月里，他们将非常仔细地观察数据，特别是通货膨胀、失业和世界经济，以及澳大利亚的消费，以防出现任何进一步的意外，可能促使他们再次采取行动。”

“但如果事情按照他们的预期发展，他们可能会满足于从现在开始坚持下去。”Commonwealth Bank经济学主管Gareth Aird表示，下个月公布的数据中是否会有足够的证据证明连续加息是合理的，这令人怀疑。

他表示:“我们认为，12月再次加息25个基点的可能性相当低。”“如果澳大利亚央行再次加息，2024年2月看起来更有可能。”“我们的预期是，到明年初，数据中将出现足够的迹象，使澳大利亚央行得出结论，认为没有必要进一步提高现金利率。”CBA预计第一次降息将在明年9月，而NAB认为直到11月才会降息。