虽然最近几个月已经出现了一些价格增长放缓的迹象，但价格仍在上涨。但它还能继续吗？

澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）11 月份的加息将进一步给家庭带来压力，挤压借贷能力，增加抵押贷款服务成本。

春季房地产上市量的增加也改变了一些市场的动态。

随着销售旺季的全面到来，市场活动也有所加快，10 月份是今年迄今为止拍卖比较繁忙的月份。上周的加息也可能影响市场前景，这取决于澳大利亚央行的下一步行动。

房地产价格迄今未如预期

最新的 PropTrack 房价指数显示，许多市场已经完全结束了去年的快速下跌的趋势，进入了新一轮的上升期。

澳洲全国房价自 2020 年 3 月和 4 月房价小幅下跌后连续 23 个月上涨之后，今年连续 10 个月的上涨是自大流行热潮以来持续时间比较长的一次。

今年上半年，房价的反转得益于低迷的上市环境，这意味着购房者可购买的房产数量有限，选择性较少。

虽然住房需求的增长是房价上涨的一个因素，但人口增长也是一个重要的因素。此外，可能的因素还有租赁市场紧俏，工资增长缓慢，失业率处于数十年来的低点等。

而且现有房屋资产价值的大幅增加也促进了希望升级住房的消费者的活动。

但是，近几个月的动态发生了变化，尤其是在悉尼和墨尔本，进入市场的房产数量大幅上升。

其他市场的情况则略有不同。在布里斯班、阿德莱德和珀斯，购房者的选择仍然有限，这加剧了购房者的竞争，并将这些市场的房价推向了 10 月份的新高峰。

尽管住房的新上市量有所上升，但房价仍在继续攀升。10 月份除达尔文外，其他首府城市的房价均有所上涨。

从全国范围来看，10 月份每套待售挂牌房源的咨询量同比增长了 19%。这表明，尽管随着销售旺季的到来，进入市场的新挂牌房源数量有所增加，但住房需求依然强劲。

10月份每套待售挂牌房源的咨询量悉尼同比增长了 16%，而墨尔本同比增长 了10%，新挂牌房源的大幅增加为购房者提供了比年初更多的选择，同时也缓解了市场竞争。

在竞争更为激烈的珀斯、阿德莱德和布里斯班，10 月份每套待售挂牌房源的问询数量分别同比增长了 107%、24% 和 57%。

然而建筑行业熟练劳动力的短缺、材料的短缺和成本的上升制约了住宅建筑业的发展，减缓了新房竣工速度等因素都加剧了住房短缺。

随着人口激增，平均家庭规模仍小于大流行病之前，这意味着我们需要建造更多住房。

首府城市的房价经过半年的发展，与半年前相比，年化增长率增加了4个百分点。这说明房价的增长势头在半年期结束时仍然比年初复苏之初更为强劲。

不过，从三个月的情况来看，一些首府城市市场的房价增长速度似乎正在放缓，而5、6、7 月份的增长速度则较快。

房价增长放缓的地区

10 月份的房价指数显示，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德这些城市房价增长速度尽管有所放缓，仍是各大城市中强劲的。

其中阿德莱德的增长放缓速度比较快，而复苏滞后的霍巴特和堪培拉的房价增长速度正在加快。

上市房产数量的增加可能是减缓悉尼房价增长速度的一个因素。

对比之下，尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯的新上市房源数量和冬季相比有所增加，但仍处于低迷的状态，上市待售的房产总数仍低于历史平均水平。

考虑到今年早些时候房价的快速反弹、上市量的增加以及购房者承受能力的限制，增长速度的减缓并不意外。这是典型的增长阶段从开始上升，加速上升、到趋于平稳的阶段。

珀斯的房价已连续 42 个月上涨，而阿德莱德的房价已连续 40 个月上涨，中间只有 2022 年 6 月这两个城市的房价出现了小幅下跌。

悉尼的房价增长速度仍高于历史平均增长速度，而布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长速度是历史平均年增长速度的两倍多。

墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价增长速度在今年大部分时间里落后于悉尼和布里斯班的复苏，以及珀斯和阿德莱德的持续上升，而现在正在加快步伐。

这凸显了不同城市和地区市场的条件和市场动态存在差异。

尽管全国部分地区的增长速度开始放缓，但预计未来还会继续平稳地增长。

展望未来，尽管预计房价增长速度将继续放缓，但 2024 年的房价还将受到利率是否开始走低的影响。

一些人预计利率将在一段时间内保持高位，但许多人预计利率将在 2024 年下半年的某个时间点下调，从而导致借贷能力提高，抵押贷款服务成本降低，在住房供应仍然受限的情况下，可能会推动房价继续增长。