长周末、总决赛也挡不住的买房热情。Cotality最新数据显示，澳洲上周末初步清盘率升至71.9%，创同期新高；墨尔本复工后挂牌量飙至1169套，清盘率仍达71.6%；悉尼受假期与NRL决赛影响，挂牌量环比减半，却依旧交出72.4%的高分。Ray White全国负责人Dan White直言：“工党延长首次购房者帮扶计划后，首置买家活跃度肉眼可见地上升，市场信心被瞬间点燃。”

一、首置族成“生力军”

White透露，新政延长消息一出，开放日人流立刻增加两成，“很多人担心再错过低息窗口，干脆提前入市。”分析机构SQM Research创始人Louis Christopher亦指出，清盘率在高房源量下不降反升，“说明需求端更猛——2025年下半场房价大概率继续上攻。”

二、价量关系：挂牌增、但存量仍低

截至9月，全国住宅价同比已涨4.8%。Christopher提醒，年度涨幅虽可观，却未到“疯牛”程度，“卖家若盲目抬价，仍可能流拍。”目前仅墨尔本与达尔文挂牌量高于去年同期；悉尼、珀斯、阿德莱德、布里斯班则因“怕卖后买不回”，导致供应端犹豫，价格自我强化。

三、城市速写

悉尼：Epping Kandy Ave 36号七房独立屋，占地1069㎡，360万澳元成交，六组买家争抢，最终来自Leichhardt的换大房家庭胜出。

墨尔本：高端市场房源有限，买方代理Morrell and Koren的Emma Bloom认为“供应未见井喷，豪宅段走向仍待观察”。

布里斯班：拍卖量全国最多，清盘率69.3%，创三周新高。

阿德莱德：小市场热度高，清盘率78.8%领跑全国。

首都领地：70.6%，维持稳健。

四、利率与后市

尽管上周RBA按兵不动，但Christopher认为已降息的“累积效应”足以支撑买家继续入场；White则预计春季热度将延续至圣诞前。“只要挂牌量没有暴增，供需缺口仍利于卖方，”White补充道。

五、买家策略

首置族：利用政府补贴+降息窗口，锁定30公里交通走廊内的中低密度社区，避开溢价过高的“明星学区”。

换房族：先买后卖风险降低，但需备好过桥资金，防止交接期利率波动。

投资者：关注挂牌量下降明显的“价格高地”，一旦供应回升，租金回报与资本增值或双线提升。

春拍第一枪已响，高清盘率+政策红包+降息余温，共同把市场推入“卖方友好”通道。专家一致判断：只要建筑批文本就低迷，2025年房价仍有望继续录得中高位增长。对于买家而言，在“量升价稳”的短暂窗口期内完成置业计划，或许才是应对下一轮上涨的最务实选择。