墨尔本老牌富人区Toorak再掀“顶流”风暴。一座占地3509㎡、七室九卫的地中海复兴风格巨宅——位于买家心中“白月光”St Georges Rd——在家族手中逾半世纪后首次挂牌，指导价4500–5000万澳元。若成交，将刷新今年这条林荫大道至高纪录，也是春季高端市场具分量的“风向标”。

一、家族遗产+教育名门背景

房产归已故Symcha（Sam）与Zofia（Sofia）Kipen家族所有。Sam是澳洲犹太教育先驱Israel Kipen之弟，二人共同创办Mount Scopus Memorial College、并将Bialik College扩展为全日制学校，两所名校至今仍是墨尔本犹太社区的教育灯塔。深厚的慈善与办学史，为这座1920年代豪宅增添传奇色彩。

二、“蓝筹中的蓝筹”卖点速览

三面街临路：Greenknowe Court转角位，直通St Catherines Ln，无历史保护限制、无保护性地役权

三条临街面：罕见面宽，车辆进出灵活，专属司机入口保留旧时仪式感

可居可改：拱形柱廊、闺房（女士晚宴准备室）原汁原味；同时配备现代娱乐室、家庭活动室，落地窗直连花园

户外尺度：椭圆形泳池、大片草坪、铺砌露台，适合再分割或全新重建

可即刻入住，也可推倒重来——顶级地块稀缺性决定其“空白画布”价值

三、价格对标：5000万剑指年度楼王

目前St Georges Rd公开成交榜首：12号六居室豪宅，今年6月以3329万澳元易手

本次挂牌底价为4500万，上限5000万，意味一旦落锤，将至少把同街纪录推高1700万澳元

同区在售竞品：

Lansell Rd六居室（2787㎡），报价3100–3400万

亿万富翁Heloise Pratt七居庄园，25年前购入，现挂牌6000万

四、中介与买家代理怎么说

Stonnington Melbourne Sotheby’s International Realty的Antoinette Nido与Max Ruttner负责本次出售。Nido形容：“面积大、气派足，又位于Toorak声望林荫大道，三条临街且无 heritage overlay，这是我眼中的顶级蓝筹。”

知名买手Matt Cleverdon认为，春拍开局虽缓，但超高端卖家集中上市，“说明他们对后市有信心，买家也有选择空间，是健康信号。”

五、市场背景与成交展望

2024年Toorak1000万以上豪宅成交数量已创五年新高

高端买家以本地换大房家庭、跨国企业与归国高管为主，对“大地块+可重建”资产需求旺盛

拍卖时间尚未公布，但中介预计采用Expressions of Interest招标形式，以吸引全球买家

在利率见顶、豪宅供应稀缺的双重背景下，这座承载教育世家记忆、又具“空白画布”潜力的超级地块，无疑成为今年墨尔本高端楼市的“压轴彩蛋”。5000万能否落槌、会否刷新6000万区域天花板？市场正拭目以待。