RealEstate网站11月30日报道，PRD Real Estate最新分析显示，布里斯班购房者正赶在圣诞钟声敲响前集中出手——11月买家咨询量比平日高出25%，全市中位售房天数从年初的34天缩短至28天，成交率连续三个季度攀升至56%。首次购房者与75万澳元以下物业成为这波“年末冲刺”的主力，而150万澳元以上高端交易则明显降温。

一、数据速览：成交节奏全面加快

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，假期历来是咨询高峰，“但2024年末的增幅比往年更大，首次购房群体占比显著提高。”

二、谁是“疲惫型买家”？

Ray White Collective经纪人Ben Osborne将新买家称为“疲惫型买家”——

全年多次看房、屡次错过

担心2026年可能加息

希望圣诞前安顿好财务、孩子新学期入学

“准备充分、布置到位的房源，往往几天内就能收到强烈意向，”Osborne说。

三、市场结构：75万以下“秒光”，高端成交放缓

<75万澳元：销售激增，首置者利用5%首付+州政府补贴

>150万澳元：成交显著下降，高净值买家进入圣诞假期模式

房贷广告比2022-2023年更密集，银行提前营销“圣诞重新贷款”产品

Mardiasmo指出：“买家担心贷款审查趋严，宁愿在12月锁定利率与房源，也不愿拖到明年。”

四、背后推力：利率、补贴与心理战

加息预期：市场普遍担忧2026年现金利率上调，提前买房锁定低息

政策红利：新州/昆州首置补助+联邦5%首付计划，降低入场门槛

心理窗口：圣诞假期家庭“整理人生”清单，购房与重贷同步进行

五、买家行动清单（2024年末4周）

六、展望：节后市场会否降温？

PRD预计：

2025年1-2月挂牌量将季节性回落，但买家需求仍高

若节后无加息，3月成交率有望维持55%以上

首置者持续涌入，<80万澳元区间仍将“快销”

当“圣诞前拿到钥匙”成为主流诉求，布里斯班楼市用28天成交速度写下年末终章。对于全年奔波的“疲惫型买家”，现在不是退出赛场，而是冲刺终点：预批贷款、速看房源、短周期成交——把握最后28天，或许就能在2024的圣诞树下，放上自己的新房钥匙。