当悉尼独立屋中位价冲破110万澳元，95万预算似乎只能“望房兴叹”。但Domain最新梳理发现，CBD半径28公里以外仍有31个区中位价<95万——从Macquarie Fields到Rooty Hill，从Penrith到Richmond，联排、别墅甚至550㎡地块的独立屋仍在清单内。只是“5%首付计划”扩容后，低价房源正在被首次购房者迅速吞噬——“晚一步，可能就永远错过。”

一、Macquarie Fields：28公里“近城底线”

中位价：83.75万澳元

95万预算现实：独立屋需“推倒级”老房；联排/别墅2-3卧室更实际

中介Syed Amin：“100万以下独立屋越来越少，95万买联排才是常态”

二、Campbelltown：500-700㎡老宅“平价天堂”

中位价：92万澳元

95万预算：3-4卧室、占地500-700㎡，厨房浴室大多已翻新

中介Zac Cronin：“<90万多为原始装修，95万能买到可拎包入住的老宅”

三、Penrith：独立屋“消失”，联排成主流

中位价：91.5万澳元

95万预算：6个月前还能买独立屋，现在只能选联排/双层公寓

中介Peter Diamantidis：“80万3卧联排成交飞快，95万想买独立屋？几乎没货”

四、Richmond：550㎡地块、3卧室“last堡垒”

中位价：88.5万澳元

95万预算：550㎡地块、3卧室、1950-1980年代房源仍可选

街道清单：Francis/Dight/Pitt/Station Street

中介Hayley White：“首次购房者补贴把低价房抢光了，现金买家直接出价>95万”

五、Rooty Hill：32公里“联排谷”

中位价：90万澳元

95万预算：4卧2卫联排或单层别墅；65-95万价格带

中介Andrew Chrysanthou：“5%首付计划把zui后一波低价库存也清掉了”

六、共同信号：5%首付计划=低价区“清库存加速器”

联邦5%首付+首次购房者补贴，直接把75-95万价格带“扫空”

现金买家+父母资助随后进场，成交价迅速突破95万天花板

中介一致口径：“房价不会跌，只会涨；95万独立屋将成为历史”

七、买家行动清单：如何锁定zui后一波“95万门票”

预批贷款+律师提前介入——拍卖场上现金买家多，预批=竞价底气

接受联排/别墅——独立屋稀缺，联排2-3卧室仍带车位与后院

重点看Richmond & Campbelltown——550㎡地块与500-700㎡老宅zui稳

12月-1月窗口——圣诞前后上市量小，竞争相对缓和

计算翻新成本——老房80万+翻新15万=95万，仍低于周边中位价

八、结论：95万不是底价，而是“倒计时门票”

当悉尼整体中位价冲向110万，95万澳元只是“时间机器”——它让你提前五年锁定一个550㎡地块、3卧室、32公里通勤圈的生活方式。随着5%首付计划继续扫货、奥运基建推进、利率维持相对低位，这批“边缘洼地”正被迅速填平。想冲进独立屋，现在就要行动；否则，下一批房源的标签将是“100万起跳”。