Domain《End of Year Wrap》最新报告让临港豪宅区黯然失色——悉尼最受欢迎城区TOP10中，9个落在内西区。Birchgrove、Stanmore、Paddington分列前三，独立屋中位价分别达320万、237.5万、375万澳元，年度涨幅仍保持8%-15%高位。买家不再只为海景买单，而是为“村庄生活感+老房魅力+低供应”抢破头。

一、TOP10榜单：内西区独占9席

注：除Paddington外，其余9区均属传统“内西”范畴。

二、冠军Birchgrove：320万澳元，15.1%年涨幅

位置：Balmain半岛西北，距CBD约5公里

特色：海港+大桥景、遗产保护、无新开发

数据：过去12个月仅售59套独立屋，41%居民完全自有（全国平均31%）

中介Monique Dower：“北岸和东区大房换小房者占主流，年轻家庭也看中性价比，房源极度短缺，每次新挂牌都引发多组竞价。”

三、亚军Stanmore：237.5万澳元，8%年涨幅

交通：城铁10分钟直达Wynyard

特色：街区宽阔、首堵点之后第一个“慢节奏”城区

公寓：95.5万澳元中位价，年涨17.9%

中介Jonathan Hammond：“国际化氛围但节奏稍慢，正是魅力所在。”

四、季军Paddington：375万澳元，15.1%年涨幅

特色：老房、咖啡馆、餐厅密度高，生活方式与内西相似

买家：来自北岸、Woollahra、Bellevue Hill的换房族

中介Jack Taylor：“需求始终旺盛，老房+咖啡文化就是卖点。”

五、内西区“统一配方”：为什么人人抢？

Domain首席研究员Nicola Powell总结：

村庄生活感——咖啡馆、遗产保护、慢节奏

交通便捷——城铁、巴士、轮渡多选择

供应稀缺——遗产限制+低周转，搬进来就不搬走

受众广泛——大房换小房、年轻家庭、投资者全覆盖

“每一处新挂牌都能引发大量兴趣和竞价，价格动力还会更强。”Powell说。

六、市场启示：买房逻辑从“海景”到“生活感”

海景、临港：溢价已高，涨幅放缓

内西老房：供应锁定+生活氛围=持续跑赢

买家结构：大房换小房+年轻家庭“双引擎”

投资角度：低周转+高需求=资本增值稳定

七、买家行动清单

提前预批贷款——内西每次挂牌都多组竞价

接受老房——遗产保护限制新开发，老房才是稀缺品

关注交通节点——城铁10分钟圈优先

考虑公寓——95-110万区间公寓涨幅>独立屋

长期持有——供应锁定，换房率极低，适合“买定离手”

八、结论：内西不是“替代”，而是“新C位”

当临港豪宅进入“存量博弈”，内西用村庄感、交通和低供应写下新的涨价公式。Birchgrove 320万、Stanmore 237万、Paddington 375万——它们不仅是受欢迎榜单的前三，更是悉尼生活方式转向的缩影：不再只为海景买单，而为“能 walks 的社区”抢破头。在供应锁定与需求升级的双重推力下，内西的“C位”地位，只会越来越稳。