在11月公寓审批量创七年新高的欢呼声背后，澳洲政府仍被“120万套住房协议”的巨大进度缺口紧紧追赶。ABS最新数据显示，当月住宅总审批量跃升15.2%至18,406套，其中公寓飙升34.1%（8,463套），创下2018年6月以来最强单月表现；然而，这仍远低于“国家住房协议”每月需开工20万套的“及格线”，五年累计缺口仍在扩大。

一、单月亮点：公寓审批七年高峰

总审批：18,406套（+15.2%）

公寓：8,463套（+34.1%），创七年新高

独立屋：9,458套（+1.3%），仅小幅回升

领跑州：昆州（1,878套，+196%）、维州（1,496套，+150%）

二、五年“马拉松”：20万套/月才及格

协议目标：2024.7-2029.6共120万套→年均24万套→月均需20万套开工

当前成绩：协议启动以来累计审批约27.1万套，平均每月仅约1.8万套——缺口仍在扩大

11月“冲高”仍低于20万套及格线，证明“单次冲刺”无法弥补长期结构性缺口

三、瓶颈：审批后流程才是“卡脖子”

Property Council政策总监Matthew Kandelaars：

规划审批只是第一关，大量项目卡在电力接入、水连接、土地分割、产权登记等“许可后流程”

下一波改革必须聚焦“获批→开工”全链条，否则审批数字好看，工地依旧冷清

四、政策信号：明确目标+减少阻力=短期成效

昆州、维州11月跳涨，印证“政府设定明确目标+简化审批”可立即刺激供给

但“单月奇迹”≠持续供应，需将审批提速延伸至后端基础设施配套

五、市场影响：缺口未填，房价继续“借风”

供应持续低于人口增长（年增>40万），供需失衡为2026年房价提供“底部火箭”

公寓审批激增→2027-28竣工高峰，但远水难解近渴，核心城市租金与房价仍受短缺支撑

六、改革下一站：全链条提速

许可后流程：电力、水、燃气、土地分割、产权登记同步提速

基础设施前置：学校、医院、交通与住房审批同步规划

数字化平台：审批、接电、接水、发证“一网通办”，减少项目“等人”时间

11月公寓审批的“七年高峰”值得庆祝，但120万套住房协议是一场五年马拉松，平均每月20万套的“及格线”仍在远方。只有把“审批提速”延伸至“全链条提速”，把“单月奇迹”变成“每月常态”，才能真正让供应追上人口，让“房价火箭”失去持续燃烧的燃料。