圣诞前夕，新州规划厅把一份“州重点开发”批文送到墨尔本开发商Time and Place手中：同意拆除Potts Point六十年老楼Chimes，在原址新建13层、仅34套的高端公寓，并附带15%临时保障性住房（15年限售租金）。项目总值9100万澳元，却将住房净流失46套。尽管收到180多份反对函，州政府仍以“公共利益”为由盖章放行，并认定老楼无遗产价值、保留意义不大。

一、项目速写

拆除对象：Chimes大楼（1960s，10层，80套单间/一房）

新建体量：最高13层，约34套大户型

保障房：至少15%（约5套），15年内低于市价出租

开发价值：9100万澳元

建设周期：拆除5个月，后续设计施工尚未披露

二、反对声音

City of Sydney Council & 议员Alex Greenwich：担忧低价住房净流失、现有租户被迫搬迁、建筑未被适应性再利用

体量争议：户数减半、户型放大，被视为“富人区化”最新案例

政策缺口：Council新规（住房净流失≤15%）不追溯、不适用于州重点开发

三、州政府裁决理由

安全与舒适：现有结构无法满足《国家建筑规范》，需整体重建

无遗产价值：设计师Hugo Stossel作品未列入历史名录，保留理由不足

公共利益：增加保障性住房、提升密度、激活富人区存量土地

环境影响可控：不会过度遮阴、阻塞交通或破坏景观视线

四、市场趋势

Potts Point、Paddington、Woollahra相继出现“拆多建少”项目，老旧中低层公寓被大户型豪宅替代，引发郊区住房净流失担忧。Woollahra已考虑效仿市议会，设定15%流失上限，试图为富人区“去低端化”踩刹车。

Time and Place承诺在详细设计阶段“可能增加总套数与保障房比例”，但总体高端定位不变。州政府放行后，项目进入深化设计与融资阶段，预计2025年中启动拆除，2027年动工建设。对于投资者而言，富人区“少而精”供应逻辑将持续推高稀缺大户型价格；对于租户与原业主，则意味着可负担房源进一步外移，Potts Point门槛再抬升。