新南威尔士州首批采用政府标准户型的联排住宅日前正式动土，地点锁定西南发展核心区 Edmondson Park。7 栋住宅全部出自《新州标准户型手册》，该手册收录 18 套建筑师预审批方案，可把同类中低层项目的审批时间缩到最短。Landcom 负责开发，计划 2027 年初将其中 6 套推向市场，剩余 1 套留作样板房，售价将在交付前根据成本核算公布。

价格缺口下的“填空”策略

Cotality 12 月数据显示，悉尼全市房屋中位价已逼近 160 万澳元，市中心 30 公里范围内更是“双职工无额外收入几乎够不着”。Edmondson Park 目前中位价 128 万澳元，仍处“远郊可承受带”。政府此举意在填补“中间层缺失”：比公寓宽敞、比传统独栋占地小、总价可控，为年轻家庭、精简住房者提供“第三条路”。

标准化速度优势

设计费骤降：一套标准户型仅收 1000 澳元，远低于常规数万美元定制成本

前期促销：计划启动前 6 个月，电子图纸售价 1 澳元，半年内销量已破 2.1 万套

审批提速：方案已获预批，开发商无需再走冗长图纸审查，可直接提交施工许可

全州铺开时间表

明年起，相同模式将在 Gymea、Cronulla、Corrimal、Engadine、Chipping Norton、Carlton、Baulkham Hills 等 8 个平价郊区陆续开工。新州规划部长 Paul Scully 透露，已有多份标准户型申请进入规划流程，“优质设计将出现在全州各街区”。

城市填充与争议并行

标准户型只是工党“城市填充”战略的一环。政府已授权在 171 个城镇中心及火车站周边绕开地方规划、直接建设中低层公寓，此举在 Woollahra、Mosman 等富人区引发激烈讨论。Landcom 首席执行官 Alex Wendler 表示，Edmondson Park 项目正是向市场展示“手册设计可快速落地”的示范样本，为后续大规模推广提供现实案例。

随着更多项目启动，悉尼远郊将出现一批价格亲民、设计统一、交付迅速的“政府款”联排住宅，为被高房价挤出市区的家庭提供切实可行的置业新路径。