尽管澳大利亚储备银行上周再次加息，本周末房产拍卖市场却展现出惊人的韧性。全国初步清盘率冲上73.7%，创下自去年春季销售季以来的最高纪录，专家分析认为市场热度并未因借贷成本上升而冷却，住房供应短缺已成为压倒利率压力的主导因素。

全国概览：清盘率逆势攀升

根据Cotality房产数据，本周全澳共有1,593套住宅参加拍卖，初步清盘率73.7%，为去年9月21日当周以来的最高纪录。这一表现与加息预期形成鲜明对比，显示出房地产市场短期内的强劲承接力。

城市分化：悉尼领跑，阿德莱德惊艳

悉尼市场表现尤为抢眼，初步清盘率达79.6%，为去年8月以来最强劲结果。本周共有约602套住宅参拍，较前一周大幅增长31%，显示出卖家信心与买家需求的同步释放。

墨尔本市场节奏相对平稳，638套住宅参拍，成交率67.9%，虽不及悉尼火爆，但仍维持健康水平。

其他首府城市表现同样亮眼：

阿德莱德：83.6%（全国最高）

珀斯：75%

布里斯班：69%以上

堪培拉：69%以上

专家解读：供应约束压倒利率压力

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，虽然周二基准利率上调至3.85%，但实地竞拍人数依然超乎预期。"单次加息不足以摧毁市场，"她表示，"且受制于高昂的房屋置换成本，房价很难出现大幅回落。"

Conisbee补充道，当前住房供应不足问题已完全盖过融资成本上升的负面影响，租房市场的激烈竞争也迫使更多人转向购房。她观察到，布里斯班等地的买家活跃度甚至高于去年同期，市场表现异常火爆。

McGrath首席拍卖官Scott Kennedy-Green持相似观点。他认为加息尚未对买家热情造成实质性打击，目前的成交氛围与2025年底相似。"由于买卖双方已将未来的资金成本提前纳入考量，短期内加息不太可能动摇交易意愿。"

市场结构：中低端领跑，高端稀缺性凸显

专家预测，在政府"首次购房者5%首付计划"的推动下，中低端市场的价格增速将持续领跑。数据印证了这一判断：悉尼92.5万澳元以下的低端房产上季度价值增长0.4%，而190万至500万澳元之间的高端市场则微跌0.1%。

然而，拥有稀缺资源的高端房产依然是"香饽饽"。在悉尼北区Pymble，一栋位于79 Pymble Avenue的七居室豪宅经过三位竞标者近一小时的拉锯战，最终以1,102.7万澳元成交，高出指导价100多万澳元。中介Justin Jia表示，市场上仍有大量资金充裕的买家在精准猎取此类优质物业。

在墨尔本内城区Abbotsford，一栋位于41-43 Raphael Street的三居室住宅也以148.5万澳元成交，远超指导价上限。

局部降温信号：需持续观察

并非所有地区都维持高热度。BigginScott房产中介Emily Sayers观察到，Richmond地区的看房活动明显转冷，本周六的看房组数较上周锐减。她表示，目前尚不清楚这是买家对加息的直接反应，还是受季节性波动影响，需要更多数据才能确认趋势。

本轮拍卖市场的强劲表现，揭示了澳洲住房市场当前的核心矛盾：供应短缺的力量暂时压倒了利率上升的抑制作用。对于市场参与者而言，理解这种结构性张力，比简单预判"涨"或"跌"更具实际价值。随着加息效应的累积和更多房源的入市，市场能否延续当前热度，将成为未来数周的关键观察点。