对不少墨尔本业主而言，2025年是"账面财富显著上涨"的一年。最新数据显示，尽管全市整体涨幅温和，但部分郊区房价出现快速拉升，个别区域年度涨幅接近三成，公寓资产表现尤为突出。

整体与分化：6.2%背后的结构性差异

根据Domain最新发布的房价报告，2024年9月至2025年9月的一年间，墨尔本整体房价中位数上涨6.2%。这一数字看似平淡，但细分至具体区域后，多个郊区明显跑赢大盘，部分地区公寓价格涨幅接近30%。

Domain研究与经济主管Nicola Powell指出，近期房价走强主要受两大因素推动：一是降息预期改善了购房信心；二是政府针对首次置业者的支持政策，尤其是允许5%首付购房的计划，在市场中放大了入市紧迫感。

领涨板块：公寓与特色郊区的崛起

本轮表现最突出的区域中，既包括成熟社区，也包含具备明显生活与文化特色的板块。其中，墨尔本西北部内城区梅德斯通（Maidstone）的公寓以29.5%的年度涨幅位居榜首。

Powell分析，购房者正倾向于选择"价格更实惠的房产类型"，尤其是在自住需求较强、配套设施良好的郊区。公寓因其相对可负担的入门价格和地理位置优势，成为本轮上涨周期的最大受益者。

市场逻辑：政策刺激与需求转向

5%首付计划的扩容，有效降低了首次购房者的准入门槛，刺激了中低端市场的交易活跃度。同时，降息预期改善了市场情绪，促使观望买家加速决策。这两股力量共同推动了价格敏感型区域的快速升值。

值得注意的是，本轮上涨呈现明显的"选择性"特征——并非普涨，而是集中在特定物业类型（公寓）和特定区位（配套成熟、文化特色鲜明的内城及近郊区域）。这种分化格局，反映了买家在预算约束下的理性选择，也揭示了墨尔本住房市场内部的结构性机会。

对于持有上述区域资产的业主而言，2025年无疑是资产增值的丰收年。然而，账面财富的上涨能否转化为实际流动性，仍取决于后续的市场承接力和政策环境变化。随着利率走向的不确定性持续，这轮快速拉升的区域能否延续强势，抑或面临获利回吐压力，将成为2026年市场观察的重要线索。