澳大利亚住宅行业协会（Housing Industry Association）日前发出紧急呼吁，建议各州及地方政府采取激进举措——缩减住宅地块面积，以应对新建住房供应短缺及住房可负担性危机。这一呼吁正值行业面临多重不确定性冲击之际，高成本与高利率状况预计在美国与伊朗停火协议公布后仍将持续很久。

危机现状：7.75万套住房缺口与史无前例的建设目标

澳大利亚建筑商联合会首席经济学家沙恩·加勒特（Shane Garrett）指出，尽管去年末建筑开工量有所回升，但新建住房数量仍远不足以实现《国家住房协议》（National Housing Accord）目标。

关键数据：

自《国家住房协议》启动以来，澳大利亚已出现 7.75万套住房缺口

在协议有效期至2029年的剩余时间里，每年需建成史无前例的262,140套新房

当前建设量仍远低于实现全国目标所需的每年24万套

行业承压：成本飙升与供应链冲击

中东冲突爆发给大型建筑企业的供应链带来巨大压力，2026年上市住宅开发商股价大幅下跌。城市特别工作组（Urban Taskforce）首席执行官汤姆·福里斯特（Tom Forrest）呼吁政府立即应对这场重创全国开发与建筑行业的供应冲击。

成本压力：

开发商、工料测量师及成本估算师表示，今年建筑成本已飙升10%至15%

高利率环境持续抑制投资信心

福里斯特先生敦促立即推出纾困措施，暂停征收新建住房相关规费、税费及其他费用，并强调："原计划在即将发布的预算案中公布的相关措施，必须提前并立即落地执行。"

核心改革诉求：打破"50年代规划条例"桎梏

住宅行业协会提出系统性改革建议，矛头直指阻碍住房供应的制度性障碍：

住宅行业协会规划与开发执行董事萨姆·赫克尔（Sam Huckle）指出："政府一方面设定住房目标，另一方面却在限制住房供应。若不改革上世纪50年代的规划条例，根本无法实现住房目标。"

土地细分：被忽视的关键杠杆

协会数据显示，即便土地价格已飙升至历史高位，许多城市高达80%的住宅用地仍被划为低密度分区或类似区域，其最小地块面积要求实际上禁止了土地细分开发。

赫克尔先生强调："这些规定是政治选择，而非技术必需。它们诞生于完全不同的时代，可即便住房可负担性已濒临崩溃，政府仍在维护这些旧规。"

模型测算：将最小地块面积从500平方米降至300平方米，可使新建住房的土地成本平均降低超20万澳元。

在区位优越的城区推行合理的小面积地块，既能快速增加住房供应，又无需开发高层建筑，也不用投入巨额基础设施资金——这被视为破解当前困局的"低 hanging fruit"（低垂果实）。

现实约束：土地细分的多重限制

住宅行业协会同时承认，土地细分本就受多重因素制约：

雨水排放规定

防洪要求

拆迁成本

文物保护

市场需求波动

这意味着，即便放宽地块面积限制，住房供应的释放仍需协调复杂的 regulatory landscape（监管环境）。

当住房可负担性"濒临崩溃"成为行业共识，当每年26万套的建设目标史无前例，澳大利亚的住房政策正站在十字路口。是继续维护上世纪的规划遗产，还是打破桎梏、释放土地潜力？答案不仅关乎数字，更关乎数百万家庭的居住权利。