维州政府对短期住宿征收7.5%税款已实施一年多，最新数据呈现出复杂图景：短租房源增长明显放缓，部分房地产经纪人观察到业主转售趋势，但学界和行业人士提醒，利率上升与后疫情市场调整同样是关键变量。

征税首年超收千万，政府称"按预期发挥作用"

自2025年1月起，维州政府针对通过Airbnb、Stayz等平台出租的短期住宿征收收入7.5%的税款。州政府最初预计第一年创收7500万澳元用于住房建设，而实际2025年创收达8580万澳元，超出预期逾千万。

尽管资金已入库，政府并未详细说明具体住房项目的推进进展，仅回应称税项"按预期发挥作用"，资金将用于为有需要者提供社会住房。

房源增速断崖式下跌：从22%跃升到负增长

AirDNA数据显示，维州短租房源在连续数年扩张后，新税实施的第一年增长显著放缓：

从疫情后年均两位数的高速扩张，到征税后的近乎停滞再到微幅收缩，数据曲线出现了明显拐点。

争议始终伴随：税率过高还是合理分摊？

该税种自公布之初便遭遇多方批评。Airbnb曾直言7.5%的税率"过高"，担忧会给酒店业可乘之机；另有声音担心税负转嫁给消费者后，将冲击区域旅游业。

Stayz政府与企业事务高级总监库里表示，自税种实施以来，公司在维州的短租房源供应"稳定"。Stayz主张短期租赁住宿（STRA）行业应公平贡献，但税项需满足"合理、由州政府统一管理且统一适用"的原则，警告"随意征税可能损害行业经济价值"。该机构此前更直接表态，称此税种"不太可能实现州政府解决住房问题的预期目标"。

Airbnb则对最新进展拒绝置评。

一线观察：度假胜地投资者退场，买家结构生变

在热门度假地Apollo Bay，房地产经纪人古德莱特提供了微观视角。她称该税项已对度假胜地造成"损害"，自实施后，用于短期住宿的房屋上市出售明显增加。她的客户结构也发生了显著转变：过去约80%的买家是度假屋投资者，如今主力变为退休人员或搬家家庭。

不过，并非所有业主都感受到压力。投资房产业主哈拉普表示，该税项对其生意无实质影响。他认为只要选对地段和房产，短期住宿回报依然可观，新税项也常通过预订网站转嫁给度假者。他目前的担忧反而来自另一项成本——汽油价格上涨导致近期出现预订取消。

专家解读：单一归因过于简单，利率与谨慎情绪同样是推手

澳洲住房与城市研究所所长福瑟林厄姆指出，很难将房源下降单纯归因于新税种。"多种因素在起作用，如今房价和生活成本高企，人们投资更谨慎。且疫情后大量房产涌入短期租赁市场，此后市场趋于稳定，这本身就带有周期性回调的特征。"

这一判断得到数据支撑：2024年22%的爆发式增长，很大程度上是疫情后旅游需求反弹与低利率环境共同刺激的结果。当利率进入上行周期、生活成本全面攀升，投资逻辑本就面临重构。

维州短租税的首年成绩单呈现双重性：财政收款超额完成任务，但房源端的增长急刹车是否等于政策成功，仍存争议。对于政府而言，8580万澳元的真金白银已入账；但对于行业而言，投资者退场、买家结构转型、区域旅游业承压等连锁反应才刚刚开始。在住房危机与旅游经济之间，7.5%的税率似乎并未找到完美的平衡点，而后续效应仍有待更长时间的观察。