当悉尼、墨尔本等东部首府仍在市场调整中承压前行时，南澳首府阿德莱德却在澳新军团日长周末期间交出了一份令人瞩目的成绩单。拍卖场上买家热情未减，核心区域房源频频溢价成交，初步成交率更是高居全澳第一，展现出与全国趋势截然不同的市场韧性。

核心区域老旧宅溢价30万成交，中介直呼"意外"

上周六，阿德莱德高端近郊Walkerville一套堪称"屋况老旧"的加州式单层独栋住宅，在拍卖场上引发了激烈争夺。这套位于Wilson Street的四卧两卫住宅，最终以253万澳元落槌，较中介预期高出整整30万澳元。

负责该房源的Ray White St Peters房产中介Liam McDevitt坦言："说实话，我也说不清缘由，但看房客源源不断，买家始终在进场购房。"

更令人惊讶的是，这套房源的成交单价达到每平方米3033澳元，甚至超过了隔壁地块去年售出的大面积可分割宅地价格。McDevitt原本预估成交价约在220万澳元左右，毕竟该物业"屋况老旧、翻新成本极高"。拍卖当天共有9名登记竞拍人，其中7人原本计划购入后拆除重建。最终，一位本地邻居成功拍下，计划短期内保留原有建筑。

"我从业已有19年，经历过全球金融危机、新冠疫情，也见证了当下全球各类动荡局势，但阿德莱德楼市依旧热度不减，业务格外繁忙。"McDevitt表示。

全澳拍卖量因假期锐减，阿德莱德不降反升

受澳新军团日及长周末假期影响，全澳房产拍卖挂牌量大幅萎缩。据房产数据机构Cotality统计，上周全澳仅757套住宅进入拍卖流程，环比前一周的2551套大幅下滑。

这一锐减与各州针对澳新军团日的房产交易管控政策直接相关：新南威尔士州与昆士兰州明令禁止当日房产交易；维多利亚州规定当日下午1点前不得举办拍卖；西澳与塔斯马尼亚虽无硬性禁令，但行业内普遍默认暂停销售活动。

南澳则是全澳少数未针对当日房产销售设置专项管控政策的州份之一。 这一政策差异，加上本地市场的内生动力，共同支撑了阿德莱德楼市的强势表现。

数据显示，上周阿德莱德共举行135场房产拍卖，不仅高于前一周的117场，较去年澳新军团日当周更是大幅上涨了67%。同期，该市房产拍卖初步成交率达到69.4%，位列全澳首位。

买家出价远超指导价，"留守"与"回流"成主旋律

McDevitt观察到一个显著趋势："目前大量买家的出价报价，普遍远高于房源挂牌指导价。越来越多人放弃迁居墨尔本、悉尼，选择留守阿德莱德，还有不少外出人群回流返乡，本地刚需及改善型买家始终是市场主力。"

这一趋势在另一场拍卖中也得到印证。Ray White Burnside房产中介Damien Fong介绍，阿德莱德Evandale区Leslie Avenue一套三居室住宅吸引了10名登记竞拍人，其中4人展开有效竞价，最终以144万澳元成交。

"房源最终由一名曾服役于军队的阿德莱德本地居民拍下，他选择返乡定居。整场拍卖的激烈竞争程度，完全超出我的预期。"Fong表示，"阿德莱德楼市曾经历史上最强增长周期与空前火热的行情，目前虽略有降温，但房产拍卖市场的竞价热度依旧可观。"

全澳市场分化加剧：悉尼五周低迷，布里斯班成交率探底

与阿德莱德的火热形成对比，全澳其他主要城市表现参差不齐。

Cotality数据显示，全澳房产拍卖初步成交率从54.6%攀升至60.7%，创下九周以来首次突破60%的纪录。但这一回暖主要由假期低基数效应推动，各城市基本面差异明显：

悉尼：上周以247场拍卖位居全澳首位，但楼市下行信号依旧明显，拍卖成交率已连续五周低于60%。

墨尔本：上周共举办242场拍卖，较前一周的1231场大幅缩水；成交率回升至62.5%，创3月末以来最高水平。

布里斯班：上周87场房产拍卖的成交率暴跌至52.7%，为去年5月以来同期最低值。

后市展望：拍卖房源量即将回升

业内预计，随着长周末效应消退，后续拍卖房源数量将逐步回升。Cotality预测，本周全澳约有2650套住宅进入拍卖环节，下周挂牌拍卖房源约2230套。

对于阿德莱德而言，在政策环境相对宽松、本地需求稳固、人口回流趋势持续的背景下，其独立于东部首府的市场韧性或将延续。当其他城市的卖家仍在与谨慎的买家博弈时，阿德莱德的拍卖场上，竞价声似乎依然热烈。