当悉尼和墨尔本房市仍在调整周期中挣扎时，南澳首府阿德莱德却在Anzac Day长周末交出了一份令人瞩目的成绩单。核心区域房源频频溢价成交，初步清盘率高居全澳第一，展现出与东部首府截然不同的市场韧性。

Walkerville老旧宅溢价30万成交，中介直呼"意外"

上周六，阿德莱德高端近郊Walkerville一栋略显陈旧的四居室平房在拍卖场上引发激烈争夺。这处位于Wilson Street的物业最终以253万澳元落槌，较中介预期高出整整30万澳元。

负责该房源的Ray White St Peters中介Liam McDevitt坦言："老实说，我也说不清具体原因，但买家就是络绎不绝，一直在入场。这里的市场依然极度强劲。"

更令人惊讶的是，这套"需要大规模翻新"的房源，成交单价达到每平方米3033澳元，甚至超过了去年隔壁售出的更大面积可分割地块。拍卖当天共有9名注册竞标者，其中7人计划购入后拆除重建。McDevitt此前的预估价仅在220万澳元左右。

"我从业19年，经历过全球金融危机和疫情，但当下的市场热度依然让我感到'非常繁忙'。"McDevitt表示，目前收到的很多报价都远高于要价。

全澳拍卖量因假期锐减，阿德莱德不降反升

受Anzac Day长周末假期影响，上周全澳拍卖数量大幅萎缩，从前一周的2551套骤降至757套。房产数据公司Cotality指出，许多州在Anzac日当天对商业交易实施限制：

新州和昆州：实际上禁止当日交易

维州：禁止下午1点前进行拍卖

南澳：对销售限制较少

这一政策差异本应让阿德莱德的拍卖场次同步下滑，但数据却呈现相反走势。上周阿德莱德共举行135场拍卖，不仅高于前一周的117场，其69.4%的初步清盘率更是高居全澳首位。

全澳市场分化加剧：东部首府承压，阿德莱德独领风骚

从全澳来看，初步清盘率虽从54.6%回升至60.7%，为九周来首次突破60%，但各地表现差异巨大：

另一场拍卖印证热度：10人争抢Evandale三居室

在阿德莱德另一场拍卖中，位于Evandale的一栋三居室房产以144万澳元成交。Ray White Burnside中介Damien Fong透露，现场共有10名注册竞标者，最终由一位搬回老家的阿德莱德人成功拿下。

Fong认为，虽然市场与史上最火爆的巅峰期相比略有降温，但拍卖会上的竞争依然非常激烈。

人口回流成关键驱动力

McDevitt观察到一个结构性趋势：阿德莱德的买家群体中依然有大量本地人。"随着人们不再盲目涌向墨尔本或悉尼，甚至出现人口回流，阿德莱德正展现出极强的市场韧性。"

当东部首府的买家在利率压力和生活成本上升中变得愈发谨慎时，阿德莱德的本地刚需和改善型需求似乎正在支撑起一个独立的市场叙事。Anzac长周末的这份成绩单，或许只是南澳首府差异化表现的一个缩影。