这些是大多数买家避之不及的房子——但在一位精明投资者眼中，被白蚁蛀蚀的房产却成了印钞机，单套净赚高达9万澳元。这条路，你敢走吗？

在澳洲租客承压、住房市场严重短缺之际，一位大胆的投资者正反其道而行之，专门从被主流市场放弃的房产中淘金——那就是被白蚁蛀蚀的房屋。

专攻"废房"翻修，偏远地区连下四城

资深投资者Charles Corby专攻废旧房产翻修，近日他一口气拿下四处此类房产，并计划将业务拓展至澳洲各地，把更多出租房重新投入市场。

Realestate.com.au的数据显示，目前澳洲各地有多处价格亲民的白蚁受损房屋在售，其中维州5处、昆州5处、新州3处、南澳2处。

"我刚在偏远地区一口气拿下四处受白蚁影响的房产，分别位于Grenfell、Darlington Point、Moree和Newborough，"Charles Corby透露，他全部按土地价值买入，预计每处都能获得丰厚回报。

他坦言，这听起来或许疯狂，但有趣之

处在于，白蚁受损房通常会被买家直接放弃——大多数人一听到"白蚁"二字就立刻掉头就走。

打破误解：白蚁损害并非结构性灾难

普遍观念认为，白蚁侵害意味着灾难，会导致大面积结构损坏和天价维修费用。但Charles Corby认为，这其实是一种常见的误解。

他解释说，白蚁损害通常是局部且可处理的，并非全面性或结构性破坏。在许多澳洲住宅中，尤其是砖结构房屋，主体结构完好无损。只要定位损坏位置，进行隔离、处理和修复，问题就能迎刃而解。

案例一：Grenfell项目

由于购入价低廉，Corby得以将其作为出租房保留，获得稳定现金流。

案例二：Darlington Point项目

他还透露，自己在Moree的Tycannah Street又操作了一处类似项目，那同样是大多数买家不敢靠近的房子。

专业声音：可修复，但绝非DIY

资深建筑商Dylan Gorniakowski认同Corby的观点，认为大多数白蚁房确实可以修复，但他强调，专业的害虫检查必不可少，用以判断是否存在活跃白蚁以及现有的损坏情况。

"至于是否损坏到无可救药，我本人还没见过，但这取决于损坏的位置，例如屋顶结构、地板下结构和其他承重构件，"他说。

Gorniakowski还警告，活跃白蚁绝非DIY能搞定的问题，必须交由专业人士处理。通常需要使用诱饵系统，耗费数周甚至数月才能消灭整个蚁群，之后还要施加化学土壤屏障以提供长期保护。

中介视角：损坏已反映在价格中

房产中介Max Hardwick曾促成多宗白蚁受损房产的交易。他指出，白蚁问题通常是在建筑和害虫检查阶段才被发现，卖家自己事先往往并不知情。

"在定价方面，这完全取决于损坏程度和买家类型，"Hardwick表示。

他进一步解释：

如果房子是作为拆除重建用地买入的，白蚁影响通常很小

但对于打算入住或翻修的买家而言，心理层面的顾虑可能会成为议价筹码

一般来说，损坏因素往往已经提前反映在报价或成交价里

严厉警告：这条路不适合新手

尽管成绩斐然，Charles Corby仍发出严厉警告：这条路并不适合新手。他告诫道，投资者必须：

做足正规的建筑和害虫检查

精准掌握维修成本

组建合适的专业团队

"一旦判断失误，情况会迅速失控。"

结语

在住房短缺与租金高企的双重压力下，Charles Corby的逆向操作揭示了一个被忽视的市场角落——当恐惧让大多数买家退避三舍时，专业知识和精确计算可能创造出超额回报。但这不是一场赌博，而是一场对专业能力、风险控制和执行效率的全面考验。对于普通投资者而言，在考虑"白蚁淘金"之前，或许应该先问自己：我是否具备识别"可修复"与"不可救药"的专业眼光？