【澳洲买房】自住房VS投资房:对冲账户使用指南

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如果你有闲钱,应该对冲自住房贷款还是投资房贷款?


这个问题看起来简单,但实际上需要仔细考虑。如果你对冲错误,可能会造成不小的损失。今天,我们就来深入探讨这个话题。


在澳洲,对冲账户通常与房贷一起使用,以降低利息支出。这种账户里的钱可以抵消贷款的一部分,减少利息支出。

 

【澳洲买房】自住房VS投资房:对冲账户使用指南


对冲自住房贷款的好处主要有以下几点:


1、减少利息支出:对冲账户中的资金可以直接抵消住房贷款的余额。这意味着你只需对减少后的贷款余额支付利息,从而显著减少整体的利息支出。


2、保持资金灵活性:对冲账户通常允许随时存取资金。这意味着你可以在需要时轻松访问这些资金,同时在不需要时继续利用它们来降低贷款成本。


3、简化财务管理:将储蓄和贷款账户合并,可以更轻松地管理个人财务。对冲账户使得追踪储蓄和贷款更加简单直观。


4、无需支付额外税费:在澳大利亚,自住房贷款的利息通常不可抵税。所以,对冲账户减少的利息不会影响你的税务。


5、潜在的利率风险降低:如果利率上升,对冲账户中的资金仍然会减少贷款的利息计算基数,从而减轻利率上升带来的影响。

 

【澳洲买房】自住房VS投资房:对冲账户使用指南


对于投资房来说,主要的优点是减少利率支出。由于投资房的贷款利率通常比较高,所以同样的钱用来对冲贵的贷款实际上是减少支付的利率总额,从而长期内节省资金。但同时,这也减少了税务优势。


在澳洲,投资房的利率可以用于个税减免。如果使用对冲账户减少的利率,就意味着减少了可抵扣利息额度,可能降低税务上的优势。


综上所述,如果你有闲钱,大部分人还是应该先对冲自己的自住房贷款,以获得比较大的税务优势。但具体情况还需要根据借款人的投资房性质、长期投资目标以及税务情况,协同专业人士合理安排策略。

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